被骗了吧🥹这样的公寓，你敢买吗
采春说房产
2024-06-09 12:25:55
被骗了吧，这个饼好吃不
你有没有遇到过这种情况：一套公寓（或者商铺），买下来出租，不用你劳神费力，开发商直接帮你租出去，包租10年，每年给你5个点6个点的租金，躺在家里就能月月收租，一个字，爽
看到这里的署宝，估计十有八九都见过这样的🏠子吧，甚至还有许多署宝，买了这样的🏠子对吧
这样的🏠子，好还是不好呢？
没经历过的会觉得“挺好”，而经历过的，基本都会觉得“坑”🆘
所以今天给署宝们揭秘一下，关于包租的“骗局”
所谓的包租，并不是开发商去包租，而是请的运营公司来包租。
一般都是包租十年，前面2-5年，按照5-6个点的租金给到业主，因为有合同约定，这个倒基本没啥大问题，最大的坑，是几年后，按照实际租金的2：8或者1：9分成，业主拿9，运营方拿1的管理和成本费用。看起来合情合理吧……
接着来给署宝们分享下关于包租的坑
其一，不是开发商直接管理出租，而是运营公司，是公司就有倒闭的可能性，几年后，运营公司突然宣布倒闭，包租协议就没用了，🏠子你自己拿回去吧，租多少看你本事
其二：原本只有80万的房子，加20万卖给你，然后帮你包租，每个月给你5000租金，看起来是不错，6个点了，但实际上，只是用你的钱来转个手给你租金。这样的，你还会觉得香吗？
其三：最好的结局，哪怕运营公司不跑路，按照前几年固定的租金给你，后面实际租金9:1分成时候，实际租金2500 ，和以前的固定租金相比，大打折扣，心理落差大不大，实际租金2500，他还要抽走250，就问你气不气吧
所以关于包租，这个坑，大家尽量不要去踩。不信你可以问下身边，有没有人买过这种项目，问问他们现在还好吗
以前川沙迪士尼旁边有个小公寓，当时画饼，6个点，现在周边一片农田，一个月2000都租不掉
我是余班长，关注我，买房不踩坑
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惑思量最小班
这套公寓还不错