内部资料💾买了公寓以后，会不会很难卖？

难不难卖，和它是不是公寓没关系，住宅难出手的也多了去了。 你的公寓难卖只有一个原因，你的公寓配不上你报价。 如果你的价格低于市场价，那当然会很容易出售。我想大部分点开这个问题的小伙伴都有一种焦虑，你们可能对上海的公寓有想法，但又担心以后卖不出去，只能亏本出售。 事实上确实有这个可能，公寓购买的门槛是高于住宅的，虽然公寓价格便宜，但购买是还是要慎重！买到劣质公寓还是会遇到卖不出去的窘境！ 那么到底什么样的公寓好卖呢？ 这个问题等于是在问公寓那些属性是市场上比较受欢迎的。为了方便大家分析，我将公寓的特性按重要程度分为以下几个梯队。 第一梯队：位置，交通， 第二梯队：人员流动，朝向，户型，梯户比，层高，是否通燃气，得房率 第三梯队：水电费，物业费，停车费，燃气费，剩余产权年限 第四梯队：装修规格，大楼外立面，销售颜值…… 第一梯队是公寓最关键的属性，有一票否决权。如果你的预算只能买一个郊区没地铁的公寓，上个班还要共享单车转公交车转地铁再转共享单车，那么就算其他梯队的属性再完美，也不建议购买，先租房存钱吧，同样的，这两点如果特别优质，其他梯队的条件也可以放宽。 第二梯队和第三梯队的划分不是绝对的，取决于你更看重什么，是居住体验还是生活成本。不过在接触过数千个购买公寓的客户后，我发现大家还是更看重前者。这就是我为什么把居住体验有关的因素放在放在第二梯队的原因。可能在网上沟通时会对水费是4.9元一吨还是5元一吨纠结个半天，但到实际看房时眼里就只剩下户型，采光，装修之类的了。这就像点外卖一样，很多人为了凑满减，用红包所用的脑细胞不亚于再经历一次高考，但实际到店里吃饭时就只考虑能不能吃爽了。在后续签约时也是考虑的第二梯队这些因素的人更多一点。另外在这两个梯队的所有属性中，影响一个公寓好不好卖的最主要的因素其实并不是大家通常以为的通燃气民用电之类，而是人员流动，也就是公司多不多。公寓附近的公司多，需求就多，出手的几率更大！ 第四梯队 这些统称为你能想到的一切其他因素吧，这些因素影响会小一点，我们主要还是考虑前三个梯队的那些因素。 为了让大家更方便的了解上海各个公寓的优劣，我整理了上海各区公寓的信息，有需要的可以踢踢