北京买房记录：朝青板块（附建议）🔥

1️⃣星河湾：05-07年，分成两个园，朗园和畅园，板块内的高端住宅区，定位高端，户型大，社区立体化园林景观优美，绿化率达到 60%，容积率仅 1.7，居住舒适度高。室内装修品质高，配套有重点小学、双语幼儿园、超五星级会所等，周边商业、交通等配套成熟，但总价高，2300 万起步，门槛较高，所有户型都有台阶。 2️⃣ 华纺易城：05-10年，离青年路地铁站800米，大悦城500米，位置非常好。低密度高板楼社区，绿化好。户型好，楼间距大。物业服务不错，缺点：停车困难，西区有铁路噪音，小户型在塔楼里，居住体验相对较差。 3️⃣润枫水尚：07-08年，位置好，东区离青年路地铁站 300 米左右。小区为 9-15 层的板楼，密度低，楼间距大，且人车分流，整体环境好。小区对应九年一贯制的润丰学校。开发商是石材商，小区采用干挂石材、理石铺路，比较气派。但缺点西区的西侧有铁路，可能会有噪音影响。小户型设计不太好，大户型更适合改善需求。 4️⃣天鹅湾：07-10年，分为南北两个区，离地铁站和朝阳大悦城近，户型多样，从 39 平米的 loft 到 364 平米的六居室都有，还有复式和三叠。环境绿化、生活配套、小区品质不错，对口星河实验学校。在朝阳也是排名比较靠前的学校了。缺点：车位紧张且价格贵，户型有点尴尬。 5️⃣珠江罗马嘉园：04-09年，分为东区和西区，离地铁站近，板塔结合，户型多样化，小区品质和环境不错，绿化率较高，物业管理较好。更适合买三居户型，缺点定位尴尬，大户型改善不如周边其他盘，小户型价格比周边刚需盘贵。 6️⃣具体内容看上图 ⭕️朝青买房建议： 1️⃣朝青配套是很好的，年轻人多，比较有活力，青年路+朝阳大悦城配套，如果国贸或者望京通勤预算600-800可以考虑这里。 2️⃣预算1000万考虑朝青次新同时需要考虑到不远处褡裢坡地块的两个新房保利朝观天郡和金茂满耀，属于第四代好房子，居住品质方面肯定强于二手，甚至会倒挂。未来入市也会有竞争，建议都综合去看看对比分析。