北京楼市，西红门买房危险了！

⭕️鸿坤理想城六期77.6㎡2室1厅，中楼层，25 年 01 月以229万成交，同户型23年 4月以308万成交，价差-79万，跌幅-25.65%； ⭕️西红门买房梯队： 第一梯队：中建玖玥府、西红门橡树湾、壹品兴创・御璟星城、元启 第二梯队：鸿坤理想城、礼域府、月桂庄园 第三梯队：瑞海家园、兴海家园、世嘉博苑 第四梯队：福星花园、同兴园、宏盛家园 1️⃣中建玖玥府：新房，装修标准略高一点+楼间距更大+园林景观好+会所好+户型设计提升+外立面现代风格，缺点东侧临近主干路一定有噪音的影响，项目密度较高，没啥房源。 2️⃣橡树湾： 前两年的热门盘，尾盘没啥好房源了，社区规模较大，绿化各方面都不错。买预期买潜力买规划，可以看这里。 3️⃣壹品兴创・御璟星城：新房，低容积率仅2.1，居住舒适度高。户型设计出色，空间利用率高，但得房率相对一般，部分楼栋位置可能受噪音影响。目前只剩尾盘，有一定的性价比。 4️⃣元启：新房，项目地块方正度可以，条件在板块内属于中等，元启和玖玥府的户型差不多，位置不太好，临着两条马路。噪音影响大，不过价格合适，相较于另外两个小区更便宜一些，可选房源多。 5️⃣鸿坤理想城：10—18年次新，小区期数太多了，礼域府好！建筑类型包括小高层、高层和多层。内部有中心花园，小区环境不错，配套比较好，缺点就是离地铁站太远了，部分户型设计欠佳，利用率不够，部分楼栋也有噪音影响。 6️⃣兴海家园：分为星苑、日苑和月苑。04-06年，星苑和月苑是商品房，日苑是回迁房，都是自采暖，没有电梯，总高六层的板楼，环境啥的都不错，绿化可以，日苑距离地铁站最近500米，附近配套特别齐全。 7️⃣瑞海家园：分为一二三五区，一二三区品质差不多，五区便宜一些但是离地铁站太远。二区最宽敞离地铁近，小区环境最好。一区三区其次，都比较挤，总高六层，板楼没有电梯，小区配套非常齐全，缺点是小区西边有地铁轨道，噪音挺大。 8️⃣世嘉博苑：09年，十栋楼板楼塔楼，外立面很新，位置很好，离地铁站只有300米，小区南边就是宜家、荟聚，绿化挺不错的。 ⭕️篇幅有限，先说这些