北京楼市，大兴买房反转了！

⭕️上林苑108㎡2居室25年3月，成交一套，成交价225万，相比于22年2月，同户型成交价395万，下跌↓170万，跌幅-43% ⭕受制于区位因素和交通因素，大兴区的大部分板块难以承接主城区的外溢需求，同时区域内缺乏能级产业，产业带动和辐射作用弱，内部发展动力不足难以产生更多的需求，所以考虑自住舒服可以选，升值就不建议了 ⭕️西红门城市界面好，配套完善本来可以买，不过由于整体楼市的不景气导致西红门附近的新房价格回落。目前看价格贵，房价下跌短期先观望。西红门感觉已经到了上限，挨着丰台没什么蹭的。 ⭕️大兴新城西片区是类似于朝阳区朝阳港的全新规划住宅区，中关村三小落地。目前房价价格应该不算太贵，板块新房多。后期如果规划落实到位价格不贵可以研究。 ⭕️由于4号线沿线的开发时间早，二手房居多，未来的房价可能会被19号线沿线的项目压制。特别是老破小建议很多刚需购房者尽量避开。此外西红门东的新房项目也会对西红门附近的次新房产生压力。 ⭕如果刚需想在大兴买房，19号线是一条很值得期待的地铁。沿线附近有很多新房，比如西红门橡树湾、御璟星城、中铁兴创逸境、中骏金辉未来云城、德贤华府、中铁华侨城和园、绿城晓风和月、和悦春风、中建玖玥府、大兴星光城等都可以考虑。 ⭕大兴生物医药基地是大兴的支柱产业之一，医药产业发展前景不错，又有地铁4号线加持，这个板块的房子其实有潜力。 而且价格不贵，刚需够不上的可以去看看。 ⭕️大兴机场线附近的房子最好慎重。大兴机场线只有大兴新城站基本辐射不到两边，以大兴目前的实际腾不出手来建设发展，周边比较荒凉有大量安置房，交通也不太好慎重。远郊的采育，榆垡，礼贤，安定，魏善庄这一类地方的房子尽量别碰，如果价格便宜养老另当别论。 ✅刚需可看： 枣园小区、首邑溪谷、中建国际港、红木林、首邑上城、那尔水晶城、彩虹新城、中建港怡嘉园、丽园、马赛公馆、清澄名苑、时代龙和大道、阳光乐府等 ✅改善可看: 鸿坤的曦望山，礼域府，橡树湾文园，中建玖玥府、华润公元九里，金地仰山，顺驰领海，云河墅，翡翠城、华润公元九里、保利茉莉公馆、新里西斯莱公馆、旭辉紫郡等