北京楼市，顺义买房反转了！

⭕️金地悦景台88.39㎡2室1厅，中楼层，25 年1 月以289万成交，同户型23 年6 月以382万成交，价差-93万，跌幅-24.35%； ⭕️顺义的房子跨度大，从别墅大院到平层次新到老旧小区，买房群体主要以高净值人群、沿15号线朝阳望京通勤人群、顺义工作或刚需落户人群为主 ⭕️在顺义买房，别抱太大的保值增值期望，图个住得舒服就行了，同一个地段，建议买新不买旧，毕竟顺义二手房大多都是老房子，同质化互相竞争，另外就是避开航线，不要在航线下，噪音巨大，比如中粮祥云小镇附近 ⭕️顺义一二手房差距巨大，新老社区的物业管理及环境差距较大。基本在顺义很难形成一二手房倒挂的现象。普宅二手房总体价格不高， 实际成交量不大。除非急需置业手头钱紧，能买一手还是要买一手，二手房可推荐板块，首选后沙峪和老城区，有地铁有配套的两大区域。 ⭕️顺义新房可以看看顺义城区璞提润府、住总芳华里、再下一个梯队可看看住总青年one、星誉北京、颐璟和煦 。性价比还是不错的。 ⭕依赖地铁出行的，在望京工作，可考虑：顺义站>石门站。新房>二手房，望京附近上班推荐后沙峪，顺义本地工作推荐就近购买，预算低在3号线、12号线沿线工作，想买新房可考虑仁和马坡新房 ⭕刚需上车：这一类优先选择的是后沙峪，其次是老城区、仁和、马坡。后沙峪是这三个板块内发展最成熟的板块，但饱和的情况下以后供应会很少。再就是老城区，有地铁有商业，下来就是仁和马坡，而且也是低总价上车首选板块，刚需类产品可以选择的也比较多 ⭕后沙峪是顺义目前发展最好的区域，是直接承接望京需求外溢的版块，同时也能吸纳空港的产业，国际学校、祥云小镇等，公认的顺义第一商圈，整体城市界面非常很干净，适合刚需也适合改善 ✅刚需可看： 后街花园、金地悦景台、裕兴花园、田园牧歌、双裕花园、观林阁、香花畦家园、星誉北京、红杉一品、裕祥花园、蓝星花园、空港吉祥花园、水木兰亭、天竺花园、米兰花园、莲竹花园等 ✅改善可看： 中海湖光玖里、璞提润府、金地悦景台、金地中央世家、阳光城檀悦、观林阁、香花畦家园、江山赋、万科城市花园、国兴城、万科四季花城、金汉绿港、龙湖御湖境、住总芳华里等