👍当下天津买房的正确方向

1️⃣对于手里有老破小的可以抓紧转手，留在手里你用不上的别指望价格还能回来，只能是一位的下滑，而接手老破小的朋友自己控制好持有时间，这只是工具🛠️而不是良好的“资产” 2️⃣天津好的板块都是：书包别太差、配套成熟、附近有地铁（走路能到）、周围空地不多或没有、周围长住人口多……买房不就是为了衣食住行，而能满足这些条件的位置在同区来说都还不错：津南的辛庄、咸水沽；东丽的新立、津滨大道；北辰的朝阳路；西青的中北镇……都还不错 3️⃣公寓、小产权、远大新、老破小（大）、还迁房、有不利因素（垃圾站、工业污染）等能不碰就不要碰，预算不足咱在攒攒 4️⃣选房过程中，充分了解周围房价，如果同板块新房比周围贵30个点以上，那就尽量不要碰，这种房子溢价太高，别被“割韭菜” 5️⃣刚需买房没必要犹豫，该上车上车，但是在选择过程中要明确买房目的和需求，给自己需求列个表，哪些不能少，哪些可有可无，不能既要又要还要，买房就是不断的妥协 6️⃣天津的房价大面积上涨几乎没希望，更多的是房子带给你的功能性和性价比，目前有水分的也就是那些“以居住品质高”的项目为主，如果你追求生活品质那没办法 7️⃣天津正常的换房周期是7-13年，别说这房子住一辈子，不太现实，未来会随着家庭成员的变动、收入的变化……去考虑换房，所以在买房时就要站在卖房的角度去考虑，如果自己都不认可，那这房子也没有买的必要 8️⃣刚需买房别买太大（110平以内），别买太小（90平左右小三室），太大了住着是舒服但是转手的时候不去如同价位，位置更好的小三室，不能太小是因为两室和三室的功能性不一样，三室可以改成两室，但两室改不成三室，你可以不用，但是不能没有 9️⃣天津新房可以说遍地都是，但真正值得考虑的不如三分之一，像：低密度、低公摊、品质高、绿化高……未来几乎这就是标配，所以在选房过程中一方面对比周围房价，另外就是对比产品，别买贵了，也别买差了 🔟别把自己的杠杆加的太高，虽然目前房价不贵、利率也不高，但是你要知道市场回不去以前，现在就图稳，你可以置换，不能“一步到位”，不然就会为这套房子打30年工 [蹲后续H]有问题的盆友可以把自己的情况说出来，我帮你研究研究