浙江，女子和朋友租了2个店铺开棋牌室，每年租金149000元，租期3年，可开了2

浙江，女子和朋友租了2个店铺开棋牌室，每年租金149000元，租期3年，可开了2个月，只挣了2000元，女子想要退租，结果发现要付总租金20%的违约金，房东愿意打个折，让女子给44000元违约金，可女子还是接受不了，她找来记者，跟房东协商，可结果还是让她傻眼了。 2024年下半年，张女士想要做点小生意，朋友跟她说，他看中了嘉兴海宁的一个服饰园，那边有很多服装厂要搬过来，到时候打工的人多，在这里开个棋牌室，肯定有前景。 张女士听了朋友的话，觉得很有道理，他们一拍即可，决定先在那附近找找合适的店铺。 2024年9月12日，他们终于选定了2个合适的店铺，打算两家店铺打通使用，这样空间更大，能容纳更多的客人。 他们跟房东签订了店铺租赁合同，按照合同约定，每年的租金为149000元，租期3年。 签好合同后，张女士和朋友先支付了半年的租金74900元，还交了10000元押金，并着手装修。 棋牌室开业后，张女士和朋友满心期待着生意红火，能够多挣一点钱，可结果让他们很是失望。 开业后，他们才发现，周围的人流量远没有想象中那么多，一个礼拜就只有一两桌客人。 从 2024 年 12 月开业到 2025 年 1 月，整整两个月的时间，棋牌室只赚了2000块钱，看着冷冷清清的店子，张女士心里别提多着急了。 她找到房东，希望能够退租，可房东却表示不能退，这让张女士陷入了两难的境地，这么大个店铺，空在这里，自己每个月要交1万多的房租，实在亏不起。 没办法，他们只好把两家店铺分开了，一边依旧是棋牌室，另一边改成了烧烤店，烧烤店是他们新找的合作伙伴。 他们想着，烧烤店或许能吸引一些客人，说不定还能带动棋牌室的生意，可烧烤店的生意也和棋牌室一样，生意也很一般。 张女士看着这两家生意惨淡的店铺，心里越来越绝望，2025年6月，她再次跟房东提出了退租。 跟房东沟通退租事宜，张女士这才发现，根据双方签订的租赁合同，如果租客违约2次以上，出租方有权解除租赁合同，并收取租金总价的 20%作为违约金。 张女士有些傻眼了，如果按照三年总租金算下来，那这个违约金要8万多，也太多了一点，经过沟通，出租方同意打个折，把违约金降到了44000元。 可张女士觉得这个违约金还是太高了，她说当初签合同的时候，自己文化水平也不是太高，没有注意看得太清楚这些条款。 她目前的诉求就是退租，如果合伙人想要跟房东继续租的话，他们可以另外再签合同，这44000元自己是不能接受的。 另外，自己现在还有 10000 元押金在出租方手上，还有 6600 元的装修押金也没有退，要是实在没办法，那就把押金给扣了算了。 她找来记者，希望记者帮忙，在跟出租方好好协商处理一下这件事。 出租方的朱经理则表示：张女士这边还没有交后续的租金，违约金双方还需要协商一下，合同里面都写得有，双方可以把合同拿出来后，也没有说让她赔20%的违约金。 从法律角度来说，合同是双方自愿签订，具有法律效力的。 《民法典》第703条规定：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 张女士当初跟房东签订了租赁合同，需要按照约定期限交付房租，房东需要按照约定，将房屋交付给张女士使用。 因生意不好，张女士想要提前解除双方的租赁合同，张女士是违约方，需要承担一定的违约责任。 《民法典》第577条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 张女士和朋友开店失败，已经遭受了很大的经济损失，希望能够少付一些违约金，这也是人之常情。但是张女士当初跟房东签订租赁合同时，就应当看清合同条款，考虑到各种风险。 既然合同中明确规定了违约条款，张女士违约了，双方可以根据租赁合同，来判定双方的责任，处理退租事宜。 《民法典》第585条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。 如果约定的违约金过分高于造成的损失，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 但是对于违约金的金额，如果双方约定的违约金高于造成的损失，张女士可以跟房东协商，请求予以适当减少。 目前，出租方也同意降低违约金，但是张女士觉得44000元的违约金还是高于自己的逾期，希望跟对方继续协商，这也是人之常情。 对于双方协商的结果，只要不违反法律法规的强制性规定，就是有效的。 任何投资都是有风险的，在开店做生意时，一定要谨慎处理，跟他人签订合同，要仔细看清楚合同条款，明确自己的权利和义务，不要事后再来后悔。 对于此事，大家怎么看？ 信源：1818黄金眼 2025年6月7日