浙江杭州，70岁老人被人拉走免费看房，那人说：买房能托管，一年给9万，只剩最后一

浙江杭州，70岁老人被人拉走免费看房，那人说：买房能托管，一年给9万，只剩最后一套，老人把16万看病钱付了定金，定下一套170多万的房子，老人儿子知道后，一查该地区二手房价一万一、二左右，出租才1500-2000元，觉得父亲被骗，想把房子退了，拿回16万定金。可销售说：定金不能退。这可怎么办？ 据1818黄金眼6月7号报道，70多岁的老人被人“免费看房”所吸引，让人带到异地，稀里糊涂买了一套房子，花了16万的看病钱，想退却遇难题。 郑先生家住台州，他的老父亲70多岁了，患有重度肝硬化，身体一直不是很好。 在6月2号的时候，老人接到一个电话，说可以到杭州免费看房。 老人说没时间，可是，业务员嘴甜会说，劝说老人，你就当旅游嘛，溜达溜达嘛。 老人一想也是，反正是免费的，就当玩了，然后就答应了。 之后，来了一辆商务车接走了老人，在车上，业务员小李开始和老人说，买房子能赚钱。把房子租给我们托管，9万块一年。 所以，只要老人先买了房，先付20万定金，之后就可以托管，拿钱了。 房子面积为66.09平方米，总价170多万，商住两用。 老人动了心，毫无防备说了实话，说自己只有16万，没有那么多钱。 小李开始催促老人先付定金，让他尽快下单。 老人有些犹豫，表示要和家里人商量一下。 小李立马跟老人说，这是最后一套了，你不定马上就没了。 老人被催的心急，小李帮着算了一年能有九万多，老人一想，到时候这笔钱可以拿来看病。 于是，老人稀里糊涂把16万块钱就付了定金，将房子定下。 老人回家后，和儿子郑先生说了买房这事，他都惊呆了。 郑先生去查了一下，父亲买的房子周边的二手房基本上在一万一、二左右，出租也就1500-2000元。 他觉得父亲就是被骗了，因为据父亲讲述，当时业务员一直不让老人打电话，催促老人交钱。 因此，郑先生想把这套房子退掉，拿回16万定金。 而第三方平台上，该楼盘房价差距较大，低的只要1万多，高的要3万多。另外，48平方的房子出租，每月2000多元，而65平的房子租金每月要3400元。 有人说，现在老人买的这地方的房子均价不到2万，66平也就130多万，花170万买简直亏死，难怪这个公司愿意先付18万租金，因为这本来玩的就是先提价再返利的把戏。2年之后这个营 销 公司要么跑了，要么要求降房租。想想9万一年，相当于7千5，现在那里租房均价还不到3千，谁这么傻租7千5？ 郑先生只好找记者帮忙，找到卖房的小李，想退掉房子，拿回定金。 小李在电话里说，郑先生在网上了解房价是不太实际的，老人定的这套房是一个套房。 郑先生问他，那等于说这九万块钱，每年都要问你们要是吗？ 小李回答说，产证办好以后，这个租金是当天第二天，两年的租金先打给你，接下来，两年一签，两年一付。 郑先生对于小李催促老人交钱，不让老人打电话这事也进行了询问。 小李否认，老人是打过几个电话的，还给郑先生母亲打了电话。 另外，小李还说打电话说接老人旅游的不是他们沟通的。 郑先生只希望退定金，可小李表示，不能退，因为钱没付到自己这里，等上班后去沟通看看能不能退。 郑先生说他愿意再等一等。 郑先生父亲签的定金合同显示，甲方是个人，甲方委托代理人是某某地产营 销 策划有限公司。那么，该合同是否有效？ 如果，公司未取得个人（甲方）的合法授权，其代理行为无效，合同对甲方不发生效力。 若公司未取得商品房预 售 许 可，或者以个人名义出售商品房，可能涉嫌违 规销售，合同无效。 那么，业务员以“免费看房+高额返租”诱导老人交了16万定金定下房，构成欺诈吗？ 《民法典》第148条规定：一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求撤销。 业务员以免费看房为幌子，实际诱导老人购买高价房产。 并虚构一年给9万返租承诺，实际周边租金仅1500至3400元，可能构成虚假宣传。 如果，老人能证明自己被误导购房，或者对方有夸大租金收益，隐瞒周边房价，可以主张撤销合同，要求对方退还定金。 另外，业务员存在不让老人打电话，催促他交钱，限制老人和家人沟通，并利用“最后一套，不买就没了”等话术制造紧迫感，可能构成对老人胁迫或者诱导。 如果，老人因胁迫而交了定金，可以要求撤销合同，退掉定金。 提醒大家，要牢记天下没有免费的午餐，因为免费的往往是最贵的。对于免费的噱头，当涉及大额金钱时，请务必多问一句，图我什么？ 交钱之前三思而行。 要问一下子女，避免冲动下单。 要问一下细节，明确租金支付方式，合同签订以及公司的资质。 最后问一下后果，确认知定金能否退，以及违约责任等。 最后提醒子女们，为家里的老人手机里设置陌生电话拦截，减少推销骚 扰。 信源：1818黄金眼 2025-6-7