市区老破小&郊区大三房，怎么选❓
采春说房产
2024-09-02 20:04:45
市区老破小&郊区大三房，怎么选？😇
这不是一个非此即彼的话题，买房，永远是跟着需求走。
市区老破小：楼龄长，能称得上老破的基本上是95年以前建造的房子，规划、结构相对落后，没有电梯，有的甚至是单体楼。但地段好、学位好（被反复验证）、交通生活便利。
郊区大三房：全新房，大开发商，小区和户型看上去就舒爽，同样预算面积翻倍甚至三倍，但通勤时间长，配套要等待，学位优劣需要时间验证。
那这两者该怎么选呢？尤其是首次置业的买家。
余班长观点：✨✨✨
1.首套置业要坚持房子是买来住的原则，首先要考虑自住的便利性，通勤时间、生活配套要在自己能接受的极限范围内，这一点上每个人的接受度就很不一样；
2.是否有小孩在未来两三年读书（小学），如果有，选择学校确定性更强的；
3.看城市规划，有些城市是很明显的发展新城放弃老城的，要跟着规划走，但四大一线城市的老城例外；
4.即使要买郊区，也尽量买区域繁华地段
5.郊区房要精挑细选，选择有产业加持的区域，有地铁，有学位配套的房子；
6.市区老破小要重点关注房子的结构、质量，是否有加装电梯，学位是否被占用，以及该区域是否有拆迁及旧改预期。
7.一线城市2000年以后建的房子都还不算老破，楼龄在20年左右的还是香饽饽，但超过25年楼龄的房子等你再出手时兑价是要打折的，买老破小要有这个心理准备。
👉最终买哪儿，同样的预算还是回归到看需求，但大多数的二三四线城市老破小是没有钱途的。
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菠萝菠萝蜜
那就买市区大三房