在上海，公寓，老破小，远大新，怎么选？

买公寓，或者老破小，应该怎么选择呢？ 🥇首先每个人需求不同，存在即合理！理性对待，看是否适合自己！建议结合考虑自身处境，年龄婚姻、生小孩、收入情况……等等！ 在买房的选择上，可选项目，无非就是公寓、老破小、远大新，所以针对这三个选择，来说一下缺点，优点就不讲了，自己再权衡利弊！ 一🥇普通公寓缺点： A 不能落户 不存在🎒，小孩上公立学校的话就只能办居住证➕社保解决。 B 通风相对较差，公寓的梯户比普遍在4T20～30户（大平层除外） C 以后二次交易相对税费更高（可以隔离规避） D：补充项：署宝们自行补充 像什么产权年限 水电 其实这些都还好~不是问题 🥈老破小缺点： A 停车难 感同身受的扣“1”这个“老大难”问题基本无解。不开车的接着往下看 B 年代久远 有很多“老破小”是80年代以前的老房子，不是砖混结构的房子。对这种年代确实久远且可能有外墙漏水等各种瑕疵的老房子还是要避开的。 C 贷款年限相对缩短 主要涉及的也是80年代及以前的房子，由于房龄老，贷款首付有可能增加，且贷款时间缩短。但根据目前的政策和对今后的预测：房子的贷款额度和年限主要还是根据银行对该房屋的总体评估情况。目前上海二手房交易，没有3.5成首付一说 D 买后得翻新装修 老旧二手房的装修一般都比较差，尤其是厨房和卫生间。买房后，还得敲掉原来的装修部分，再次重新装修，装修会受到房屋结构的限制等问题，少不了一翻折腾。 E 房屋质量难以保障 通常来说，老旧的二手房往往是90年代建造的房屋，大多为砖混结构，加之使用的时间久，房屋质量难以保障，或许水电墙面等安全也 F尤其是外围老破小，几乎无金融属性（学区房除外） 🥉远大新缺点 A 通勤距离远，许多在市区工作的署宝，别碰远大新，切记 B 增值属性+配套，简单来说，就是买包盐都得走二里地，后续变现也很难 综上所述： 1⃣️如果不限购，且有挂户口、小孩上学等需求，优先选择住宅，老破小和远大新，根据个人实际情况来决策 2⃣️如果自己情况后期有不确定性因素，就想买个小公寓过渡潇洒自在，压力不那么大，也是可以的，每个人都有自己的生活方式！但是买小公寓，总价就别花太多了~ 地段选择好 关注余班长，买房不迷茫