干货分享：上海买公寓，绕不开的硬伤

最近一段时间，发布了一个投票，参与投票的署宝有好几百，其中买住宅的人，占据大半壁江山，但就在这样的环境下，公寓依旧有人会选择 对此，也能证明，任何时候，住宅和公寓，都有和它适配的群体 言归正传，今天吗我们来聊聊，在上海买公寓，永远绕不开的问题 毕竟买房子，不管公寓也好，住宅也罢，动辄上百万，家里有矿的人并不多，所以需要慎重，所以余班长列举了一些，买公寓时，会遇到并且形成顾虑的问题，供大家参考，喜欢的小伙伴，先赞后看好习惯 1️⃣产权年限短！上海从2017年停止批地，所以市面上的公寓都是17年以前的，尤其是市区，基本拿地时间都是2000年左右 （不过好在，现在都可以续期） 2️⃣水电生活成本高！正常观念里，公寓都属于商业性质，生活成本比较高，所以你得问下自己，一个月能接受多少水电费 （是在接受不了，就选择“民用水电”的）这里的民用并非纯民用，一般公寓宣传民用水电，都是比民用贵，比商用便宜 3️⃣以后卖给谁？以后卖不掉？ 既然有这个顾虑，那我建议还是不要看公寓，因为你没有研究过公寓的前因后果，供求关系，所以自然是担忧卖不掉。透过问题去看清现实，前面提到的，现在上海已经停止批地了，而需求端可没停止，两者之间的不平衡，你说能不能卖掉？如果卖不掉，那为何还有人去买呢？难道他们不知道？ 4️⃣交易成本高：这里就是大家都听到过，并且比较顾虑的点了，正常来说，二手公寓也好，住宅也好，涉及到交易的时候，都会有额外的S费产出 （这里不展开讲了，比较敏感，可单独提问） 5️⃣户型不通透！基本上公寓都是4-50萍左右，没办法建设南北通透，并且一层都是20户左右。 公寓一般都是塔楼形式，所以肯定无法覆盖咱们对房子的全部要求的（除少数大平层以外） 6️⃣只有一栋楼：很多公寓，都只有单独的一栋楼，所以，想象中那种、园林、小桥、假山、流水、凉亭、会所、基本上，10有八九，都是不存在的，除非是往外环外 暂且就想到这么多，署宝们有不同意见的可以补充哈 我是余班长，关注我，持续分享全网搜不到的房产干货