大高层住宅也不全是差的不要一刀切
昊乾看房产
2023-12-22 12:04:41
现在有越来越多人排斥大高层 ，太过绝对否对‼️
⭕️其实排斥可能不是大高层，而是品质和居住体验感
往前推5-8年 南京的新建住宅基本都是大高层，带连廊甚至今天都还是
❌过去楼市比较好不管房子是好是坏都有人要，都能涨，这导致建的住宅都一样，完全没有产品，品质可言复制就更好，开发商贴着国家要求指标下限建起就好。
👇经历过这些年发展暴露了高层住宅很多问题👇
🔸品质差各种掉皮掉色，漏水，墙体脱落设施老化破旧
🔸物业服务维护差整体小区设施，绿化，配套损坏严重
🔸两梯四户居住人口多，密度大公共资源紧张，上下班等电梯要5-10分钟，由于质量问题还会损坏！
🔸面积分布比较多，跨度大居住群体比较杂，小户型租户多，整体圈层上不去，
🔸带连廊北面采光，通风，隐私差
🔸小区基本过了5年就进入破败期，居住氛围，体验感受越来越差，
🔸大高层得房率低，采光差，大体量，户型差，赠送少
🔸建筑品质问题隔音效果差高层风噪较大
🆘等等..其实大部分问题不是高层的老房子也存在的
🔴目前南京市场除了大校场以为其他板块还是在做大高层的建筑设计，刚需刚改项目仍带连廊，包括一些大面积改善住房也是大高层，只是现在新楼盘都在改善以上遇到的问题，尤其改善住宅🏠💯外立面铝板，三层玻璃，一梯一户，户型集中，体量缩小，绿化多重造景明贵树种环境打造，户型好大开间短进深采光好，自有品牌物业管理，高质量公区，配套设施等等
🔴房价居高市场内卷倒逼开发商越来越注重品牌建设，品质的建设，客户也对居住的体验感和舒适度要求越来越挑剔，以前是解决住的问题，现在是解决住好的问题
✅大校场因为限高和新城统一规划问题得以小高设计，其实本质问题不在大高层，河西多豪宅代表都是大高，上海全国有名的豪宅大多也是高层 ..
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随便看看
老年人住多层，年轻人住高层，感觉不一样吧