在上海买不了住宅😭买公寓有什么优缺点❓

上海限G后，想买公寓的朋友明显变多了，如果大家也有在考虑，购买公寓的打算，却不知道该不该买，咋买？ [自拍R]那么总结了以下的干货内容~ 1⃣️说下商住的优点和购买逻辑： [一R]不限G不限D [二R]不占购F资质 [三R]公寓位置一般比较好，商住一般都处于地铁周边或者交通干道周边 [四R]价格合适，可选择性广，如果从涨幅的角度来说，公寓涨幅比不上普通住宅，但是也一定不会亏，还能省下不少房租，并且上海的公寓只有同级地段住宅的40%-50%，投入成本也低 [五R]公寓的优势是总价低，比较合适没有房票，却又想在上海买F的人，建议最好选择一个地铁房，交通便利性，未来也好出手 [六R]选择loft产品，利用率高，拓展了空间，利用率比住宅高很多 [七R]租售比高，如果买了公寓不是自住，是出租的话，那好的地段的公寓，租售比可以达到4%%，同比住宅的1.2%-1.5%。香~ 2⃣️再说下商住的不足和避让点： [一R]产权年限短 50年，同比住宅类少了20年，不过这个问题不大 [二R]公寓不能落户、没有学校，如果考虑孩子上学的话，请避让 [三R]公寓水电费高于住宅且一般不通燃气 大致民水4块钱/吨，民电3-6毛/度；商水7块/吨，商电1.1-1.2元/度。费用其实相差还好，毕竟体量低，做饭用电磁炉就行，不过也有民用水电的 [四R]出手时F费高 正常标准交易，一般要到40%-50%的F费，不过也基本可以做低，低多少不好说 譬如买进时候100万，10年后卖出200万，再怎么着，只能做低，不能做平 那么如果买进时候100万，5年后卖出150万，价格基本可以做平掉。 [五R]不能用公积金 3⃣️那么问题来了，哪些人适合购买公寓类产品呢？ 🥇看重现金流，低成本T资 租金收益对比住宅还是非常不错的。 🥈自己做工作室的购F者 办公属性的公寓，通常可以注册公司。如果有自己创业、做工作室的打算，入手一套公寓还是不错的，毕竟租别人的地址注册，每月也会有大几百的支出。 🥉临时过渡，房票还没到位，被限G的。 [四R]公寓至少是自己的，不用给房东房租，替房东还D款；等到房票到位后，卖出公寓，买住宅类