上海公寓卖不掉🤯为何那么多人买？第二章

公寓既然卖不掉，为何还有那么多人买呢？ 🌈前面讲到人口和需求的关系，有人就有需求，有需求就有价格。那些说公寓卖不掉的，要么是狮子大开口，要么就是买到的劣质产品 👎何为劣质公寓呢？我大致整理了几个方向，当然并不全面，提供给署宝们做个参考 👎重中之重，使用权公寓，也就是没有产证，这种公寓，基本就是砸手里了，而且但凡有点良心的中介，也不会接受你的挂牌去坑害下一个人，所以卖不掉 （所以不管买哪里，一定要有红本，一定要有产证，这是以后转手的前提条件） 👎农田公寓：基本这种公寓都是属于远郊，买包盐都要走二里地，荒无人烟，指望着别人去接手你的公寓，简直难如登天 （就算你的预算不多，买不了市中心，只能买郊区，也要围绕着郊区区域的核心地段去买，比如五大新城的松江青浦嘉定等……再不济，也一定要围绕着产业区或者地铁去买） 👎四不像公寓，上海的loft公寓限高4.5米，仅有少部分高于4.5的，但是市面上有些所谓的loft，层高只有3.8或者4米，就拿出来做两层，超级压抑，并且价格不低 （如果喜欢loft，市面上大部分都是4.5米的，低于这个层高的，一律排除，如果觉得loft不方便，就选择平层） 👎注册公司买的公寓，这种以后转手也会很头疼，并且这类基本都是“假公寓” 🍉总之，公寓的问题不止是一点半点，而人的思维不可能随时都处于全方位覆盖的状态，所以余班长大致整理了一些容易略的细节，提供给大家做个参考 [派对R]地铁站（步行距离） [叹气R]净层高 [派对R]首付比例 [黄金薯R]交房标准 [抠鼻R]拿地时间 [吃瓜R]剩余年限 [害羞R]梯户比 [失望R]停车收费 [汗颜R]物业费 [哇R]产证（一户一证） [喝奶茶R]电表（共用还是分开） [自拍R]中央空调（整栋还是单独） [偷笑R]是否单独产证 [飞吻R]隔音效果 …… [石化R][石化R][石化R]当然了，还有要学会辨别假房源，不要整天沉浸在网上 “纠结于100W买黄浦50平的loft，还是买静安70平的平层”。殊不知这只是一种“套路”。就赌你一个信不信，现实会告诉你“[笑哭R]网恋和奔现还是有区别的”[笑哭R][笑哭R][笑哭R] 字数限制：下期给署宝们盘点下目前上海公寓中的那些劣质产品 我是余班长，关注我持续分享全网搜不到的公寓干货