在上海买公寓，如何定位自身需求？（干货分享）

说到买F需求，所有人的第一反应，要么就是T Z，要么就是居住。这自然是第一的主体意识，解决自身需求为第一目的。但是仅仅这些，并不够，这只是停留在表面的需求，还不够深入，尤其是公寓。其产品自身具备特殊性，居住办公都可以，所以在没有了解到自己的深层次需求的情况下，经纪人也就无法匹配出高契合度的房子，导致最后看的公寓都不尽人意 那么，在上海买公寓，如何精准定位自身需求呢？ 首先确认需求之前，得要先了解上海公寓的现有状况，余班长大致梳理了如下几点 [一R]没有新建公寓，从2017年后上海停止批地，就没有新盖的公寓了，所以目前市面上在售的所有公寓，都是在2017年以前的，市区可能会更早，有的大楼外表，比我脸还沧桑，没办法，风吹日晒 🥈👋付和代K，目前上海公寓，95%的👋付都是7-8成，5成的公寓，全上海不超过10个，并且都在外围五大新城方向，那些网上宣传5成的，基本都另有隐情 🥉Loft和平层，loft是很多年轻人比较青睐的产品，小资、清新、唯美……但是上海公寓是限高的，层高普遍都是4.5米，超过这个层高的，同样屈指可数，并且价格会高于4.5米的。所以如果对层高要求比较高，loft可能就选择性减少很多 ⚠️其次，重灾区⚠️一定要甄别假F源，现在某书、某音、某号等短视频平台，假F源满天飞，漂亮的视频、闪闪发光的图片，简直让你无法自拔，小鹿乱撞，各种心动，每天想着，我是100W买静安寺70平的平层，还是买新天地的loft……拜托，醒醒，现实会告诉你，网恋和奔现的区别有多大 如何甄别他的真与假呢 🥇看第一大点第一条：经常刷到吧，视频里看到某个公寓，精装交付，带花园，金碧辉煌的入户大堂，5米6米的挑高，360度的全景落地窗，崭新的外立面、绿树成荫的小区园林…… 2017年就停止新建公寓了！尤其是市区，都是0几年建造好的F子，十几二十年过去了，还能保养得这么“精致”吗？简直就是一眼假 [二R]看视频介绍，一般假的，都是没有真人入镜的，这种基本都是从网上下载个视频，剪辑一下，摇身一变就成了上海的。不说全是假的，但也八九不离十 3[三R]看价格，上海最便宜的，在金山崇明，其他区域基本均价都在2W＋，市区平均都在5-7个W之间，大概算一下就能明白有没有猫腻