如果你不逼死自己，就会被别人逼死吗？

5年前朋友问:房地产企业为什么非得都堆那么高的债务，搞得都有种喘不上来气的样子 当时我们讨论的结果就是:如果你不逼死自己就会被别人逼死，真是这样的吗？ 客观来讲，房地产企业如果你盘子不够大，你在行业里面的排名上不去，你的收入跟资产规模排名上不去，那么你的融资就会比较难拿到，或者说同样的融资，你拿到的成本就会比别人高（大国企央企除外） 周转率，似乎是每家房企最自主可控的因素，也成为了“内卷的引擎与底气”，因此大多数房企都背上了沉重的债务，疯狂的比拼着周转率，大家都有着一种体系自信，相信只要我转得足够快，我就能够扛得住更大的杠杆 于是大家拼命压缩从拿地到到回笼资金的时间周期，一家比一家厉害，最厉害的都写书来吹自己 “我在碧桂园的1000天”，不知道大家还有印象没有，碧桂园曾推行“456”模式（4个月开盘、5个月资金回正、6个月现金流回正），通过标准化流程和规模化开发缩短周期；恒大也强调“拿地后立即开工、快速开盘”，部分项目甚至实现拿地后3-4个月即开盘销售 当这种高周转变成一种风气，一种成功经验与实力证明在传播，这个行业，就变得一场脆弱了 因为他只有一路狂奔，停不下来，只要周转率下降，就会爆雷 但是其实主观因素:贪婪与恐惧，才是大家高杠杆狂奔的内因，并没有谁用枪逼着房地产企业背这么高的杠杆转那么快 王健林不就降速了，连董事长犯了大罪过的吾悦广场新城控股也被迫降速了，不就反而活过来了吗？ 所以，卷不是行业不是别人逼的，卷是自己逼自己的 只是大家都在卷，大家都在自己逼自己，这样只要找错了因果，看起来，就像是别人在逼自己 就好像太阳升起来，看起来的原因，也像是鸡打了鸣，鸡可以背锅说的确像是，也可以甩锅说，关我鸟事