2024年，四川成都，一男子花200多万，买了套150多平的大房子，刚要装修，一个陌生男人拿着20年租赁合同敲开家门，他这才知道，前房主在把房子卖给他前，已经把房子租了出去，想利用“买卖不破租赁”大赚一笔，可他发现房子租金每月才1200元，20年共计28.8万，男子感觉存在猫腻后发现前房主失联，男子认为前房主和租客合伙把他算计了，而中介没尽到审查义务。中介：前房主故意隐瞒，我也没办法，你去告吧。 李先生今年40岁，事业有成，原本在成都郊区有一套房子，但由于孩子即将上小学，他打算换个离学校更近的房子。 经过一番考察，他在中介的推荐下，看中了一套学区房，面积150多平方米，价格不太贵，也就200来万。 只要孩子的生活能够好一些，那自己苦点累点也没什么。 夫妻俩的想法倒是一样，见此情形，李先生也是有了兴趣。 中介详细介绍了房子的优势，周边书店、辅导机构非常多，住的地方距离学校仅五分钟步行路程。 而且采光也非常好，几乎一年四季都能晒到太阳，最重要的一点是，这栋房屋的首付比例较低，前几年贷款无息，只需要付了首付就能够住进去。 听到这话的李先生眼里瞬间发出了光，认为这确实是一笔好买卖。 更何况这栋房子未来的升值潜力也非常可观，孩子毕业后，他们转手再卖出去，指定是稳赚不赔的。 李先生知道这套房肯定有不少人在盯着，便让中介拟定合同，免得被别人截胡。 很快，双方便达成了协议，李先生付完钱之后便开始拟定装潢计划。 可就在他准备装修房子的时候，意外却发生了。 这天，李先生正带着装修公司的人前来看房，门铃忽然响了。 开门后，站在门口的是一个陌生的男人，对方自称姓陈，表示自己是这套房子的租客，并拿出了租赁合同。 “我不管你们是谁，但在我家动锤子，你们是不是太过分了？” 李先生顿时感到疑惑，自己明明是房主，有租客为什么自己不知道？ 陈某解释自己是前几年签的合同，约定每月租金1200元，于是便签了20年的。 李先生本以为是假的，可看到对方手上的合同，又不知该如何是好，只能一个电话打给了当初买房给自己的中介。 中介翻阅了一下房屋的交易记录，确认了该房产确实被租赁过，但前任房主却丝毫没有提及。 面对李先生的质问，中介也有些尴尬，表示自己事先并不知情，是前房主故意隐瞒了租赁合同的存在。 “买卖不破租赁，根据法律规定，房子虽然卖给了你，但租赁合同依然有效，你只能等到租期结束后才能收回房子。” 李先生听后怒不可遏，认为自己被前房主和租客合伙算计了，中介也有可能从中获利。 愤怒之余，他试图联系前房主，但对方的电话早已无法接通，微信也没有任何回复。 李先生这才意识到，自己真的被骗了，对方很可能早已策划好这一切，在出售房产之前，故意与熟人签订了超长租赁合同，而自己则拿到房款后销声匿迹。 无奈之下，李先生决定通过法律途径解决问题，毕竟这个哑巴亏不能硬吃。 这件事情一经曝光，也是引发了当下年轻人的同情，在这个买房困难的时代，有些人工作十年才够付个首付，如果遇到这样的情况，真的会十分崩溃。 所以在买房的时候，应当提前做好功课，将房屋的情况查清楚后再购买，避免类似的遭遇再次发生。 信息来源：《200多万买的二手房遭遇“20年租约”！前业主失联，购房者质疑中介：审查未尽责》 2025-03-22 大河报
