如果政策面没有大变化，深圳楼市接下来有较大隐患。
因为有两个利空。
一是公摊面积新规。
接下来出让新地块放松公摊，未来新房得房率比老房子多10%以上，这会导致新房比二手房性价比高太多，倒逼二手房降价。
二是房票。
房票虽然可以帮助新房去化，但是房票因为有奖励，也会令买新房比二手房划算太多。
这又会倒闭二手房降价，才能抢到客户。
当然，以上两个前提，一是国内宏观政策没有大变化。
二是新房没法迅速售罄。
如果政策面没有大变化，深圳楼市接下来有较大隐患。因为有两个利空。一是公摊面积新规
典韦谈商业
2025-05-30 18:13:23
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