北京楼市，五棵松买房危险了！

⭕️太平路甲20号院40㎡1居室25年1月，成交一套，成交价318万,相比21年6月，同户型成交价455万，下跌137万，跌幅-30% ⭕️五棵松买房梯队： 第一梯队：永定翠庭、紫金长安 第二梯队：新兴年代、北太平路16号院、今日家园 第三梯队：金沟河、永定路等等、万地名苑、建设研究院 1️⃣紫金长安：05-08建成，次新商品房。分3期建成，综合型社区，共17栋板式住宅，小区内非常干净，绿化也非常好，以三四居的大户型为主，挂牌的两居室朝向多为东西朝向，户型不太好，总价高。 2️⃣永定翠庭：19年的小区，共5栋楼，装修是开发商统一的精装修，可以直接入住；小区环境优美，绿化丰富观，物业管理成熟严谨，地下车位，人车分流：但价格真的贵，学区好。 3️⃣新兴年代：08年建成的商品房社区，小区环境很不错，设有专门的绿化带，人车分流，有地下停车库，全部为板楼，房型基本以一居、两居和三居为主 ，五一小学，学区好，但小区南侧临莲石路，有一定噪音。 4️⃣今日家园：01年建成，塔楼社区。小区人车分流，物业管理很好。封闭式管理，周边配套也全。从一居室到多居室都有，对口学校很不错。培英小学，性价比高 5️⃣北太平路16号院：77年到01年，小区是测绘研究院家属院，小区一共6栋楼，1-5号楼是板楼，6号楼是高层；小区绿化植被丰富，大唐物业，管理好，小区里很素净，但停车位不够。 6️⃣复兴路30号院：85年至99年，单独一栋楼。22年完成老旧小区改造。电梯直达，不用爬楼，其优点就是靠近地铁、学区房、电梯房、流通性较强；缺点就是 相对杂乱，物业管理不够好，居住品质较低。 7️⃣建设研究院：80-92年，六建社区里面的一个独立管理的社区，本社区一共有3栋楼，产权单位是建设研究院；整体环境不错，有绿植居住舒适，小区内地上不能停车，户型选择多。 8️⃣永定路西里：主要房龄是95-98年，以塔楼和板楼为主。成交量也不小，进行了老旧小区改造，小区物业还不错，房型较为丰富有一居室、二居室和三居室，车位相较紧张 ⭕️篇幅有限，先说这些