2024年北京，一夫妻因买不起城市里的房子，于是花了3万元，购买了一村民的民房，谁曾想到，20年后城市扩张，该民房被划入了拆迁范围，可以获得1135万元补偿！原房主得知，立即反悔，“我们当年签的合同无效！我要拿回属于我的东西！” 麻烦看官老爷们右上角点击一下“关注”，既方便您进行讨论和分享，又能给您带来不一样的参与感，感谢您的支持! 二十年前的北京，还没有现在这么繁华，五环外一大片都是村地，房价也不高。 何先生和妻子在北京打拼多年，积蓄不多，在市区买房基本没戏。 后来通过熟人介绍，他们花了3万元，从北京郊区一个叫“高庄村”的村民于某手里，买了一处民房——说是房，其实就是个几十平的平房，带一小院，村里人都这么住。 那个时候，买这种农村宅基地的房，其实是存在法律风险的。 按政策，农村宅基地是集体土地，原则上只限本村村民使用，外人买了也很难过户。 但何先生夫妇一方面是真的没钱买商品房，另一方面也实在想有个稳定的家，所以就签了个私下协议，双方都按“买卖”办事。 何家就这样住了进去，一住就是20年。 这二十年里，夫妻俩精打细算，把院子翻新，房子修整，还种了点菜，养了点鸡鸭。 日子虽然不富裕，但安稳。两人也一直在附近打工，从没中断过对这个家的维护。 直到2024年春天，他们接到了一个意想不到的通知：房子要拆迁了！ 原来，这几年城市扩张快得飞起，高庄村那一带已经纳入了新区规划。 根据政府的拆迁政策，何家的房屋按面积和地段评估，连同附属物，竟然能拿到1135万元的补偿款！这可把何家高兴坏了，辛苦半辈子，终于熬出头了。 可好景不长，消息传出没多久，房子的原主人于某突然上门了，一脸怒气，说当年的买卖是违法的，合同无效！ 他说：“这是我家的地，是祖上传下来的宅基地！你们是外地人，根本没资格买，也不能继承这笔拆迁款！” 何家懵了。20年前你情我愿，白纸黑字写着，虽然没过户，但也明明说了是“永久转让”。 这二十年我们投钱投力，把这破房子从危房整成能住的家，现在你说无效就无效？拆迁之前你不吭声，一分钱不要，现在一听到要赔上千万，你就想反悔？ 说到底，就是一个字：钱。1135万，谁不眼红？于是两家人各执一词，闹上了法庭。 法院开庭后，双方提供了大量资料。 何家拿出了当年签的协议、修房子的票据、缴电费水费的凭证、邻居作证，说这房他们住了整整二十年，谁都知道。 于某那边则咬定，买卖违法，自己只是“出借”房子，宅基地不能买卖，合同无效。 法官也头疼。这类案件近些年不少，但真拿到台面上，一下牵扯到上千万的利益，就不那么简单了。 最后法院综合考虑，判决合同虽然存在瑕疵，但不能完全否定何家的长期居住和投入。于某在这20年中从未对房屋提出异议，也未行使宅基地权利，视为默认。 而且何家持续居住、投入维修，有稳定生活痕迹，理应获得合理补偿。 因此判决拆迁补偿款按7:3比例分配，何家得七成，约794.5万元；于某得三成，约340.5万元。 过去那种靠口头协议、白纸黑字自己写的合同，到了真正涉及大额利益的时候，能不能算数？法律怎么认定？人情怎么处理？这就是典型的现实与规则之间的碰撞。 如果没有这波拆迁补偿，这房子可能永远就这么默默地躺在村里，没人过问，何家继续住，谁也不说啥。 可一旦扯上上千万，所有沉睡的“权利”都苏醒了。 这也提醒了很多人：当年那些“农村买房”的人，一定要提前做好准备。别等拆迁了、房价涨了，再发现当年的合同被认定无效，那时候连个说理的地方都难找。 法律终究还是讲证据、讲过程，也讲情理的。 像这个案子里，如果何家只是签了协议，从没实际入住，也没任何投入，恐怕连三成都拿不到。 而正因为他们长期稳定地生活在这里，法院才给予了较高比例的支持。 一句话，现在这个社会，不怕你当初穷，也不怕你没文化，怕就怕你一时糊涂，留下隐患。 那份三万元的协议，不值钱，但撑起了何家整整二十年的生活，也意外撑来了近800万元的命运转折。 而于某的“三成”，虽然比原本的预期少了许多，但比起20年来什么都不管，最后还能拿到三百多万，也算是“瞌睡遇到枕头”了。 这事，说到底，谁也不算输，只不过，再发生这样的故事时，大家最好都别靠撞大运了。 能合法，尽量合法；能清晰，最好清晰。 钱，是好东西，但别等它多得让人红眼时，才想起合同上那句看不懂的“宅基地不得买卖”。 那时候，可能不只是房子没了，连朋友、邻里、亲戚情面，也全赔进去了。
