关于北京买房，25条正确有用的废话！

1️⃣ 北京是一个群岛型城市，每个行政区每个商圈都有独特的特征，买房一定要顺着趋势来，否则很可能踩坑。比如在顺义买刚需上车盘，在房山买顶级改善盘，违背了大众的认知和趋势的发展。 2️⃣ 非学区板块教育预期也重要，你可以学区不行，但如果有教育规划，有讲故事的空间或者能给人盼头，也是不错的加分项。 3️⃣ 不要资金错配，鸡群中挑凤凰，凤凰中挑公鸡。在鸡堆里买凤凰，凤凰的价格太高，周边的鸡是跟不上的，导致凤凰尴尬的处在那里，很难继续攀升。同样的道理，也不要在凤凰堆里买鸡，周边楼盘价格都高，只有这个楼盘便宜，一定是有硬伤。 4️⃣ 在一线、二线以外的城市，非刚需不买房，不动产要“动”起来才有价值，这些地方房子动不起来的。 5️⃣ 北京楼市虽然坚挺，但坚挺的只是一小部分，想在未来跟住大盘，必须买入稀缺资源。 6️⃣ 银行降息的确能在短期内刺激经济，让整个市场更活跃。但长期也会带来通胀。通胀带来的结果就是钱变得不值钱。 7️⃣ 北京买房跟随产业和逻辑走。强板块>板块内优质小区>小区内部的楼盘选择。第一步走对了，后面的选择才能更好。第一步走错了，后面的选择，将透支你的购房成本。 8️⃣ 脱离红海买各个维度上整体更为稀缺的前20%的房产。在北京不同区域、相对稀缺的标准不完全一致: 东西城:电梯楼；海淀:2000年以后房龄；朝阳:纯商品房板楼社区；郊区:次新或新房。 9️⃣ 一个人的基本选盘理念，应该根据自己的资金情况去做决定。而不是别人说这个片区好，你就去买了。300万选盘，看的是如何在刚需盘里占优势，什么样的房子流通性更好。3000万选盘，选的是圈层、是品质、是未来的可发展性。买房，要买在片区内处于平均价格的楼盘，这样未来才能跟着片区和板块走。 1️⃣0️⃣ 全国的房产都过剩，北京也不例外，只不过是速度慢点，幅度小点，体现在房价上就是两极分化加剧，好的房子依然会涨，差的真没啥希望了。 1️⃣1️⃣ 北京买房小区内部的因素只占房价20%,小区外部的因素占据80%，不同区域的房产，即便条件相似，增值潜力也会有差异。 笔记字数有限，左滑图片查看更多内容！