2025上海最值得买入的十个板块
奶爸在侃豪宅
2025-01-13 11:53:49
大家好，我是奶爸，带你用专业视角品味豪宅故事！
今天难得有空，给大家简单盘点一下上海买房的基本逻辑，我是主要从保值/增值的角度来阐述我的观点，大家可以根据自己上班地点和日常生活的角度来思考，应该买哪里。
1. 先说大的逻辑，浦东和浦西，如果单从涨幅的逻辑来看，应该首选浦东。不管是从近5年10年20年的维度来分析数据，浦东的房地产涨幅是要好于浦西。当然要有很多浦西310的朋友要不服了，说浦东是新区，房价本来起始就低，所以才看起来涨幅大，其实20年前浦东和浦西的均价差不多，据官方统计2005年，浦东新房的销售均价是6698元/平方，跟浦西基本一致。当然从自住的角度来说，我更喜欢浦西，烟火气更浓，城市的文化沉淀更有底蕴。
2. 最大的逻辑说完了，咱们再从上海城市的版图角度来分析一下。还是从历史数据来看，上海的中环线是涨幅最大的板块，特别是浦东的中环沿线，涨幅大的核心原因是当时的售价低，20年前的中环各项配套设施都没有跟上，所以房价足够低。后续涨幅这么大主要因为张江科学城的不断发展壮大。
3. 站在全球看上海，从全球的主要发达国家的房地产市场来看，所以保值增值的房地产都有一个基本逻辑，就是靠近优质的自然资源，基本离不开大三样（水、山、公园），大家买房的时候也可以选择尽量靠近自然资源的位置。在上海就要尽量靠近唯一的水资源黄浦江，上海没有山，大的公园还有几个，世纪公园、顾村公园、滨江森林公园，谨记靠近市区的公园才有价值。
4. 接下来我会点评一下上海各个行政区，值得买的板块，字数限制我就不写选每个板块的原因和逻辑了，如果有想知道的可以留言。
5. 先从5大新城开始，嘉定｜南翔、青浦｜徐泾、松江｜大学城、奉贤｜南桥、金山｜新城万达附近、崇明｜陈家镇、宝山｜顾村、虹口｜瑞虹新城、闵行｜前湾/浦锦（这两个地方大家根据自己需求来选）、杨浦｜杨浦滨江、普陀｜长风、徐汇｜徐汇滨江、长宁｜西郊别墅｜镇宁路公寓、静安｜大宁、黄浦｜新天地｜黄浦滨江、浦东｜前滩｜张江｜浦东中环线。
6. 以上分享并不是哪里贵选哪里，主要从保值/升值的两个角度。
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海豚
把炒房客一锅端的时候到了，正式进入温水煮青蛙模式。房子是人民的基本生活保障，最基本的民生需求，什么都可以炒作，唯独涉及民生基本生活保障的不能去炒，你是利用了比别人先有资本，就去买下囤积垄断式的鼓吹炒作和疯狂对外洗脑，让人产生紧张焦虑情绪失去理智，让后面无数家庭高位买房或者根本买不起房，性质不亚于泰国缅甸诈骗恐怖组织，害惨了无数家庭。炒房的行为是可恶的，建议全部枪毙。人口出生大幅暴跌主要还是因为房地产问题。（警惕: 房吹和炒房客会告诉你，会通货膨胀，钱贬值，买房才是保值，但现在看呢？通货膨胀没起来，很多东西反而变便宜了，钱更值钱了，还有请问是谁规定了钱贬值房价就一定涨的？是强行挂钩忽悠吧？现在房价呢，基本腰斩了吧？腰斩了还不一定卖的出去。还说房价下跌就对经济不好，简直就是谬论，你买个车是不是车行还要给你保价啊，不然经济就不好了，简直可笑至极。还有就是学位，我就问一句，有钱还怕上不了好学校吗？有钱还怕没有好的教育资源吗？非要买房才行？简直胡扯。房子是商品，卖不出去喊破天都没用，房子实际建造成本是非常低的，不管哪个城市，房子都是越来越多，叠加人口出生大幅暴跌，只会越来越难卖，越来越不值钱。）