丰台降价篇(上)
念寒评房产
2024-06-07 19:06:18
北京新房目前大多数是处于一个以价换量的状态。要么明着来，打折出售；要么就是换个说辞，工抵房，核心主题就是两个字：降价！
前两篇分享完了大兴、亦庄和朝阳的价格情况，今天给大家聊聊所有区域里面新房和改善最多的丰台。丰台一直以来教育都比较弱，城市界面也一般，但是豪宅可是最多的。拿得出手的也就是城六区，靠近内城和丽泽商务区与丰台总部基地。
1、大红门的中海和瑞叁号院，指导价9.5万，首期开盘价在8.6-8.8万，有108三居-137四居-159四居，目前工抵房7.6万起，总价820万起，目前可以看实景园林。中海藏锋系减配严重。
2、中海公元里，指导价7.8万，开售楼处样板间砍到7.2万，排卡认筹砍到6.8万，开盘的时候银行团购6.5万[笑哭R]现在又来一次团购5.9万[汗颜R] 还得是中海，降起价来自己都收不住。
3、新宫旁边的森与天成，这个项目比较特殊，是一个地铁上盖的，上盖区容积率只有1.04的洋房，指导价8.3万，目前最便宜的一口价6.6万起，适合刚需的客户。
4、招商臻园1.4的容积率，洋房社区，得房率86%-91%，之前均价6.6万
1️⃣77㎡两居499万送露台
2️⃣97㎡三居529万好楼层
3️⃣119平米四居664万好楼层
4️⃣143㎡四居799万性价比超高
5、郭公庄的中建云境指导价9.2万，小区品质也不错，得房率也高，现在TJ8.1万了，面积109平起。
6、君礼著指导价10.6万，去年年底推出过125/146的特价房，单价9.2万起，现在工抵房最便宜8.8万起。
7、北京瑞府剩余房源也不多了，目前2层打9折，品质确实不错。端礼著也还有几套清退房源。
[蹲后续H]由于字数限制，丰台区楼盘比较多，所以分为两期。有兴趣的小伙伴可以继续[蹲后续H]
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