昌平首个带阳台的龙湖观萃

[钱袋R]2024年3月26日，昌平区中关村生命科学园三期及“北四村”棚户区改造CP01-0601-0056等地块土拍。地块位于昌平区史各庄街道，用地面积约4.1万平方米，建筑控制规模约9.3万平方米，住宅容积率2.6，成交楼面价3.58万，销售指导价为6.4万元/平方米，浮动8%。根据出让条件显示，0057地块是托幼用地；0058地块规模约1000㎡养老设施、约1000㎡社区文化设施、约350㎡社区管理服务用房、约100㎡市政公厕。以上配建，均需由竞得开发商建设后无偿移交相关部门。 [点赞R]龙湖观萃是首个全国“好房子”落地的项目，由龙湖操盘，案名为“龙湖•观萃”。龙湖观萃首次在北京试点阳台赠送、架空层、景观风雨连廊等。目前展厅已开放，样板间开放了一个。得房率一直抠抠索索的昌平第一次出现了阳台，而且还是南北双阳台，每户都有户外阳台，奇偶式阳台，阳台建筑面积不超过住宅总建筑面积8%，进深不得超过1.5米，户户均赠送，阳台部分的挑高可达6米，最长可达14米。根据建筑规范，这种外挂式的阳台是不计入建筑面积的，对于购房者来说，相当于赠送了一个“空中浮岛”，最高赠送面积高达20㎡。 [福R]主力户型建筑面积区间为77-127㎡的二居至四居产品，算是比较刚需的户型。小区东侧为6栋小高层产品，规划为17-18层，左侧为洋房，规划为6-11层。 [满R]满配精装：全屋智能互联系统、双开门冰箱、灶蒸烤一体机等高颜值厨卫家电选型及巧思细节在内满配赠送，实现交付即入住。 [卡式炉R][营地车R][折叠椅R][天幕R]龙湖观萃会在建筑底层局部设置架空层，呈现约1000㎡架空层泛会所空间，包括娱乐空间、行政酒廊、健身房等，都将被融入到架空层空间内，联动社区商业以及架空层泛会所形成无界活力社群，并以「N+无界泛会所 无边际酒店式服务」打造家的第二会客厅。 龙湖观萃户型亮点除了阳台以外，户型格局确实一般。而且这个开放阳台是否适合北方气候？ 西侧和东侧被铁路和高速分开，东南侧是合生汇和生命科学园地铁站，2公里左右。目前来看，周边确实有点荒凉。 昌平南的第一梯队还是朱辛庄，龙湖观萃如果开盘价在6万以内，那还是有一定性价比，如果6.4万，就不去寰宇未来了。