板块探秘：便宜的江桥，是洼地，还是坑？完结篇

2018年龙湖天璞首次开盘，首开几近售罄。一街之隔的保利云上也同样两次开盘全部售罄。 看到这里也许你会纳闷，既然北江桥的城市界面和配套资源都很一般，为什么还有开发商愿意在这里拿地，为什么还有那么多人来这里买房子？ 难道是疯了吗？其实并不是！ 开发商做前期市调的时候不可能不考虑板块的发展现状，在江桥买房的人也不可能没有实地看过这里的城市界面。 首先最重要的原因就是——没得选。 在到市中心同等距离的情况下，江桥几乎是最便宜的一个选择。 第二个原因，北江桥在交通上的短板被地铁掩埋。 14的号线开通这是上海一条非常难得的东西向轨交，途径静安寺、豫园、陆家嘴、世纪大道等核心地段。 在江桥内沿曹安公路布置了4个站点，而且最厉害的是它共有14个换乘站点，也就意味着它的便捷性是非常出色的。 再加上目前在建的嘉闵线，还是一条轨道交通市域线，最高速度可以达到160KM/H，是地铁速度2倍。 向北延伸至太仓境内在太仓站，可以实现与沪苏通铁路的换乘，还能与上海经苏州、无锡至常州铁路贯通运营，未来将从地理上真正实现沪太同城。 第三个原因，是板块内部的城市更新计划。 首先北江桥这片=金宝园区将重建，原先的二类、三类工业将被调整为无污染、低能耗的都市型工业，靠近曹安公路一侧也会增加居住和公共服务功能。 在园区边上，这片已经被命名为北虹之星的区域，将会打造成高端国际社区。还规划有学校、医疗、教堂等配套资源。 所以长远来看，江桥也不是没有逆袭的机会。 在规划上，江桥的确有机会成为整个长三角的中心节点，不过说实话这个概念本身就很虚。 了解过江桥的现状之后你就会清楚，江桥距离它想成为的样子还任重道远，如果褪去所有大虹桥以及规划赋予的光环，目前的江桥没有被神化的资本。 它就是一个城市界面一般、配套一般，房价比较有性价比的普通板块而已，我也不会称之为洼地。 因为在我看来，任何一处看似便宜的房价背后，都有其让人望而却步的硬伤，而那些看似完美无缺的板块，又早被标上了常人难以企及的价格。 如果你是一个预算有限，只有6百万左右的刚需，想在上海找到一处暂时的住所，那江桥是你为数不多的选择之一。 而且这里到市区的确不远，三条轨交也会让你通勤更方便。 可仅此而已，除了这些以外，我几乎找不到任何一个首选江桥的理由。 但买房本身就是一个取舍的过程，如果你真的别无选择，那江桥的性价比也的确配得上你的选择。