南京买房纠结板块要怎么选？

因为市场下行，每个板块的房子都有打折，导致板块差价分级变小，甚至个别楼盘部分房源出现反差。相同预算，选择变多导致很多人不会选了 ⭕️长远眼光考虑主要遵循[一R]满足自己居住通勤要求[二R]符合自己的预算（上拔30%以内）板块位置能级越高越好 🈴以大校场和雨核板块为例 ✅目前大校场有个别楼盘和雨核差不多，雨花也有楼盘做了大面积，总价超过大校场，近期经常有人问怎么买！主要纠结再500-650万的预算，我一直鼓励是往更高一级的板块买，哪怕面积小一点（如果预算有限又有大面积要求另说） ✅大校场和雨核相比。行政区属.板块规划，发展空间，城市资源配套、新城市面貌水平，居住环境档次。楼盘品质都比雨核好，相信考虑在南京的买房的人都听过 1️⃣大校场全新板块目前配套比较慌，再加上市场不好有人会担心，不过我们买新城不就是买未来吗？何况大校场还在核心区，恰恰这也是优势。不然怎么建设更好的城市享受更好居住配套和价值呢 ？有人觉的老城东没有大校场好，不就是因为配套和城市面貌以及发展空间吗 2️⃣雨花因为受拆迁房和快速路影响，他的板块发展受限城市面貌显破，对标的产品也普通，还是以刚需刚改为主，大高层+连廊+高密度住宅。以南京的现在的住房发展很多人已经排斥大高层了和连廊了 3️⃣客户分类：俗话说：人以群分，雨花客户大多来自买不起河西外溢和软件谷的码农，够买主力就是350-450万，再往高的话一够买力跟不上；二更多更好的选择不一定来雨花了。其实雨花目前市场情况确实也是大面积降价很多也很难卖，道理很简单小区以小面积为主，居住圈层上不去，档次不够面积再大也难卖上价格，好比你愿意跟强者在一起还是弱者？未来就会出现：穷人买不起， 富人看不上！导致价值被拉低，越来越便宜，再加上雨花的楼盘本身就差了点。 4️⃣再看远一点就是换房，目前南京的公认好板块是大校场和河西，未来你换房天花板也是这，等发展起来想升级板块代价更大了，可能就换不起了，就跟现在想换河西好房子很少有人能上去了，但是你是同板块享受同等发展红利升级换房就容易点 🉐雨花的终点是大校场的起点，你觉的未来会怎样？未来房子不在多也不在大而在于精，位置好品牌好品质环境好服务好才值钱！其他都是累赘！