上海公寓干货分享⚠️给买公寓的你提个醒（下

虽然住宅 租金回报率普遍不高，但增值空间完全可以抵消，租金回报率不足带来的影响。 可公寓不同。大家都清楚，同地段的住宅和公寓，往往公寓单价要便宜的多，但租金表现却和住宅差不多 所以客观的讲公寓的租金回报率，比住宅高太多太多 不过公寓在价格上涨中，涨幅远远低于住宅，这也是事实，不过好消息是上海F价暴涨的时代已经过去了。但无论价格以后还涨不涨，RM币贬值是必然的，所以有闲Qian还是可以配置公寓。 现在时代已经不同“房住不炒”，即使是上海，也不可能再有前些年强势的涨幅。没有大涨可能，也就意味着公寓基本丧失了在增值上获得收益。（极个别板块除外） 那么租金回报自然就成了Wei一的指标，我清楚肯定会有人要问，如果是潜力板块的公寓呢？潜力板块都有一个特点，增值空间大，但租金回报低，因为潜力板块往往处于发展中阶段啊，产业人口少，供需关系决定了租金低啊，比如大虹桥，东站，临港新片区，金子，总会发光的 我前面也说了，公寓的涨幅远低于住宅。 在没有🏠大行情的情况下，即使潜力板块，涨幅也不会太高。 在这样的情况下，住宅的增值空间完全可以忽略掉租金，但公寓的增值空间依然不足以忽略掉租金，就是这么简单。 我以前给大家说过的机会成本。 机会成本：为了得到某种东西，而所要放弃另一些东西的Zui大价值。 Zui简单的解释就是鱼与熊掌，肯定不可兼得。 有舍必有得。 我是余班长，关注我，持续分享全网搜不到的公寓干货