上海公寓干货分享，给买公寓的你提个醒（🀄️）

书接上回，如果你真的要买公寓，我也会告诉你。我们要做的是，如何在公寓这类极容易买亏或者套牢的类别中，选到一个可以给自己带来合理收益的公寓。 先说结论，如果你要买公寓。那么这个公寓，必须要满足一个条件。 回报率必须达到3-5%，比如一套100万的公寓，一年的租金收益，必须达到3-5万以上。 租金年收益率越高越好，3％是底线。 如果连这个最基础的标准都没有达到，就别考虑买了，没啥意义… 至于我为什么会给出这样的结论，原因也很简单。 买房要想获得收益，就两项指标。 增值和租金回报。 简单来说，我们要从F子上获得收益，一个就是等F子涨价，另一个就是F子给我们带来的租金收益。 如果有条件，为什么推荐大家尽可能去买上海的住宅？ 因为在上海属于一个典型的人口流入型城市，楼市长期看好的城市，住宅是有不错增值空间的。当然这里并不是说公寓不会增值，公寓也会随着市场大环境的增值而增值，只是增值空间和增值速度远不及住宅而已，毕竟买的时候也买的相对比较便宜！我一朋友16年买的浦东川沙绿地云悦坊的公寓当时房价1.8万，现在二手公寓成交均价也在4.5万左右了，随便一套最低也要190万 人民币是一直贬值，伴随央妈降息，买不动产，对你可以对冲通货膨胀，同时也能抗衡上海的F价上涨，而且公寓也会随着大环境的增值而增值，只是速度相对比住宅慢。 至于没钱没资格的刚需自住，也可以退而求其次选择地段好的，女孩子就无所谓了，这是你自己能给自己的安全感，婚前自住，婚后收租，以后做个包租婆每个月固定收益，吵架了也可以一个回去住~ 退一步说，公寓再不好，总比爱情靠谱 我是余班长，关注我，持续分享全网搜不到的公寓干货