北京楼市，朝阳公园买房危险了！

⭕️朝阳公园西里北区24 年 4 月二手均价约为 69,808 元 /㎡，25 年 4 月二手均价为 54,578 元 /㎡，同比去年同期下跌 22.14% ⭕️朝阳公园买房梯队 第一梯队：泛海世家、泛海容郡、泛海国际、观湖国际、棕榈泉 第二梯队：公园大道 第三梯队：丽水嘉园 第四梯队：景园小区、朝阳公园西里 1⃣ 泛海世家：15年，低密度的花园洋房社区，主打大户型，圈层纯粹的豪宅。 2⃣ 泛海容郡：14年，5 栋楼，是一个低密度的小型社区。大户型为主，超过200平，品质高端，但距离地铁较远 3⃣ 泛海国际：07-10年，依次有碧海园、香海园、樱海园、兰海园，分别打造了英式、意式、法式、西班牙风的园林，整体为板楼，基本是南北通透的方正户型。密度比较低，人车分流，整体居住比较纯粹，属于富人区，价格较高，购房门槛高；周边交通在高峰时段容易拥堵。 4⃣ 观湖国际：06 年板楼社区，小区内有 6200 平人工湖，景观独特，户型从一居到四居都有，密度比泛海大一些。入住率高，生活氛围浓厚， 价格相对同区域其他豪宅略低，具有一定的性价比。但是临四环的楼栋会受到噪音影响，需要关闭窗户隔音；户型种类较多，部分户型设计不够合理。 5⃣ 棕榈泉：05年，北京最早的一批高端公寓，属于非常纯正的豪宅出身，户型从一居到四居都有，有下沉式罗马花园，层次感强，距离朝阳公园站200米，缺点是小区有点老了，而且现在流行低密度矮洋房，这么贵的产品略微有点过时，部分户型设计可能不太符合现代居住需求。 6⃣ 公园大道：03年，小区共5栋楼，户型多样，有156种户型。采用围合式布局，中央花园面积较大，绿化率高达 30.8%，距离朝阳公园站600米，缺点是公园大道的户型是硬伤，整体不太方正，部分卫生间暗卫；价格相对较高，购房门槛较高 7⃣ 丽水嘉园：02 年建成，主力户型 三居，部分带入户花园；小区绿化覆盖率高，算是这边刚需房了，房价相对低一些，性价比是不错。 8️⃣朝阳公园西里：92 年，有 6 栋楼，小区绿化率较高，内部环境整洁干净，但楼龄比较老，品质一般，物业管理一般，主要就是便宜。