北京楼市，老破小的春天来了！

[太阳R]25年6月4日，官方发布消息，中央财政支持实施城市更新行动，一共选出了20个城市，北京位列其中。一线城市里，有北京、广州两个。说下看法： [太阳R]其一，北京楼市，老破小的春天要来了。25年5月20日，国新办发布会上，住建、发改、财政、自然资源、金监总局等五个部门，针对城市更新项目，专门召开发布会，介绍《关于持续推进城市更新行动的意见》有关情况。也就是这次会议上，住建部门首次提出，要努力把老房子、旧房子也改造成好房子。对于所谓好房子建设标准，住建部门再次往前推进一步，提出了：好房子、好小区、好社区、好城区“四好”建设。从提出计划到专项财政支持落地，仅仅半个月时间。如此神速[点赞R]，实在出乎人预料。 [太阳R]其二，北京楼市，城市更新和建新房，成为未来一段时间的两手抓。25年，城市更新的政策力度、财政支持力度等明显加大。此前，虽然也提出过城市更新，并且老旧小区改造也进行了有些年头。但如此重视城市更新，并提供专项财政支持，的确罕见[新月R]。可以预料，未来一段时间，核心城区的老破小拆除重建和四五环外的新建商品房，成为北京房产市场的两手抓。北京被列入了专项财政支持名单，对于核心城区大量的老破小而言，这也是一个巨大利好。老破小终于有了翻身机会，可以成为新、好、大房子。 [太阳R]其三，北京楼市，差房子太多，一半房子可能需要拆除重建。北京的二环里，甚至三环里，充斥着大量的差房子。如果按照新的住宅规范来看，这些房子，就是彻头彻尾的差房子，根本没有存在的必要。如今，随着城市更新大张旗鼓的推动。老房子要改成好房子，也成为有关部门努力的目标：努力把老房子、旧房子也改造成好房子。 [太阳R]原住建部政策研究中心主任陈淮认为，未来20年，一半存量住房可能需拆了重建。他认为，从49-79年，那会住房都是简易房战备房，是一些临时建筑。这些房子的房龄都已经40年、50年了，有些更长的，甚至60年。正常的民用住宅，使用寿命也就是50年。1979年-1999年的房子还有一定保留价值，但如果再过15-20年，这些房子的建筑安全、居住体验也会急剧恶化，很难继续保留下去。