日前，华润深圳湾瑞府一套没有阳台的583㎡公寓，起拍价9827万，以流拍告终。
楼市红火的时候，核心地段的顶级豪宅，不用费什么心思都能大赚一笔。但一旦市场降温，产品缺陷就暴露无遗。
商务公寓、写字楼这类产品，市场好的时候就不太受宠，现在观望情绪浓厚，决策上会更加慎重。
而且在受众方面，顶豪市场上的主流买家，其实更热衷于带大阳台的大平层。没有大阳台豪宅，楼层再高，主流买家始终会觉得感官差了点意思。像深超总住宅深湾玖序，无阳台设计虽独特，但现实中，销售速度却很慢，去年入市到现在仍未清盘。
另外，瑞府这套公寓法拍流拍，主要是性价比低。现在深圳花一个亿，差不多都能在华侨城、深圳湾里面买个更优质的别墅或顶复。
豪宅市场正在经历大浪淘沙，只有综合素质上乘才能脱颖而出，赢得高净值买家的青睐。
楼市第一线
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