广东深圳，男子以1354万的总价，认购了一套房，并交了20万定金。谁知，才不到一

广东深圳，男子以1354万的总价，认购了一套房，并交了20万定金。谁知，才不到一年，同户型的房子就降了200多万。男子不淡定了，要求调价，但被拒绝，他一气之下决定不再付首付款，开 发 商接下来的举动让他意想不到。 据海报新闻报道，2024年5月的时候，廖先生经过一番考察和比较，看中了某小区53楼的一套商品房。 那房子视野好，户型也不错，廖先生觉得各方面都挺合自己的心意，于是就认购了下来，认购总价1354万元。 为了这套房子，廖先生可是下了血本，还交了20万元的定金。 当时他心里想着，终于能在这座城市有个安稳的家了，以后一家人住在这里，多幸福啊。 可谁能想到，到了今年2月，廖先生突然听到一个晴天霹雳的消息，那就是开发商下调了该楼盘部分房源的备案价，其中就包括廖先生的这套。 廖先生一打听，这一降可不得了，他认购还不到一年的房子，和那些降价的房源相比，竟然多出了近300万元的价差。 廖先生心里那个憋屈啊，就像吃了个苍蝇一样难受。 廖先生说，我当时买房的时候，销售人员可是拍着胸脯跟我承诺的，说楼盘后续要是再降价，前期认购者都能享受同样的待遇。 现在倒好，房价降了，他们却不认账了，拒绝我的调价要求。 廖先生觉得，自己被开发商给忽悠了，花了这么多钱买了一套高价房，心里实在是不平衡。 廖先生也不是那种任人欺负的人，他决定找开发商协商解决这件事。 他一次次地去找开发商，希望能得到一个合理的解决方案，要么给他调价，要么给他一些其他的补偿。 可开发商那边却一直推诿，就是不愿意满足廖先生的要求。廖先生心里又着急又无奈，他不知道该怎么办才好。 协商一直都没有结果，廖先生一气之下，决定拒绝继续支付首付款。 他想，既然开发商不讲信用，那自己也没必要再按照原来的约定做了。 可没想到，开发商却以认购书约定为由，说要扣除廖先生已经支付的20万元定金。 廖先生一听，更火了，他觉得开发商这是故意刁难他，想把他逼到绝路上去。 他把这件事反映给了记者，记者多次联系涉事楼盘的销售经理何某，希望能了解事情的真相，可每次都吃了闭门羹，何某根本就不回应。 这让廖先生更加觉得开发商是在故意逃避责任，心里对开发商的不满又增加了几分。 那么，从法律角度，该怎么看待廖先生的遭遇呢？ 《民法典》第496条第2款规定：采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提示对方注意免除或者减轻其责任等与对方有重大利害关系的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。 在廖先生和开发商签订的认购书中，可能存在一些格式条款。例如，开发商以认购书约定为由要扣除廖先生20万元定金这一条款，很可能就是格式条款。 开发商在拟定该认购书时，处于强势地位，为了重复使用而预先拟定，且在签订时未与廖先生充分协商。 如果开发商没有采取合理的方式提示廖先生注意该条款，也没有按照廖先生的要求对该条款进行说明，导致廖先生没有注意或者理解该条款的内容，那么廖先生可以主张该条款不成为合同的内容。 也就是说，开发商不能仅依据这一可能存在问题的格式条款来扣除廖先生的定金，廖先生有权维护自己关于定金部分的合法权益。 《民法典》第500条规定：当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任：有其他违背诚信原则的行为。 廖先生称购房时销售人员承诺楼盘后续降价前期认购者可享受同样待遇，但开发商现在却拒绝调价要求。 如果廖先生所说属实，那么开发商的销售人员在订立合同过程中存在违背诚信原则的行为。 开发商通过销售人员的承诺诱导廖先生签订认购书，之后却不履行承诺，这种行为造成了廖先生的损失，廖先生不仅面临多支付近300万元价差的风险，还可能因为开发商拒绝调价和扣除定金而遭受经济损失。 根据规定，开发商应当对廖先生因此遭受的损失承担赔偿责任。廖先生可以通过法律途径，要求开发商对其违背诚信原则的行为承担相应的法律责任，维护自己的合法权益。 就在大家都以为这件事会一直僵持下去的时候，6月2日，该楼盘的销售人员突然告诉记者，廖先生认购的房子已经为他办理了退房退款。 廖先生只希望开发商能尽快把退款给他，毕竟，买房子是一辈子的大事，谁都不想在买房的过程中遇到这样的麻烦。 不过，有人说，买断离手，盈亏自负。当年一年涨100万，怎么没人发声？ 还能退房？股票跌了能退不？炒房就得要付出惨痛代价。 也有人说，认购是房子刚开始盖房价还没出来有买房意愿，销售人员会忽悠你先交一部分钱购房的时侯有优先选择权！ 对于廖先生的遭遇，你怎么看？ 信源：海报新闻 2025.6.4 #夏日生活打卡季#