北京楼市，高米店买房危险了！

⭕️保利茉莉公馆25年3月成交一套376万元85㎡二居室，同户型23年为518万，下跌142万。降幅约28% ⭕️高米店这个板块可以说是大兴比较成熟且城市界面较好的了，小区整体房龄偏新，虽然板块新房较少，但是不管是位置还是配套都是大兴目前的老大 1️⃣保利茉莉公馆：10-12年次新房，高层，刚改标杆产品，小户型产品多，12栋楼，20到28高层，绿化很好，环境好，物业严格，人车分流。东侧楼距离兴华大街较近，噪音问题无法回避。 2️⃣新里西斯莱公馆：环境好，楼层比茉莉公馆低一些，总高15层，居住更舒适一些。周围的生活配套也比茉莉好一些，距离高米店南地铁站500-600米，缺点小区就是停车位不充足。 3️⃣华润公元九里：12-16年，一梯一户高端社区，主力都是大户型，小区绿化好，人车分流、地上中心花园儿童乐园，到高米店南约约1.1公里。 4️⃣金地仰山：12年，东西区，东区电梯洋房和叠拼，西区电梯高层，西区主力户型是88平两居，东区主力户型为四居，楼间距大，采光不错。人车分流。 但隔音效果一般。 5️⃣顺驰领海：05-12年，小区环境好，品质高，中间有个大湖。一居到四居跃层都有，但距离地铁站较远，西北角塔楼和西边楼栋都受高铁影响较大。 6️⃣云河墅：13年小区。两梯两户，配备下沉式广场、中心绿化泳池，人车分流，紧邻高米店南地铁，缺点部分临街楼栋有噪音影响。 7️⃣翡翠城：04到17年，有板楼、塔楼和别墅，户型多样，低密度社区，环境很不错，五期绿化率达 33%，尽量可能去选择最新的楼栋。 8️⃣首邑溪谷：16年小区，楼龄新，有有平层和 LOFT，绿化很不错的，但密度太高了，停车难，另外还有高铁噪音的问题。 到地铁也不近。 9️⃣兴涛社区：一期到三期98-02 ，四五期06-13，板楼户型丰富，也有别墅，内部有下沉式花园，到地铁500米，周边配套好，户型方正，得房率高，缺点人车不分流，车位少 🔟郁花园：一里和二里90年代的老小区，三里是09年的回迁房。以板楼为主，多为 6 层的无电梯板楼，周边配套齐全，近地铁。缺点是社区环境老旧。物业，停车都是问题。