浙江杭州，男子摇中一套1370多万的排屋，付了10万定金，签约时，销售暗示他要买1162万的地下室，若不买，会用水泥浇灌处理，入户进不了房屋，男子一算2600多万，觉得太贵，只想单独买房子，销售：不买地下室的话，可能会有老太太跳广场舞，会有人围观你的生活。不料，男子办贷款又遇到了难题，付款晚了，收到挞定函，销售告诉他：定金没收，房子重售。
陈先生觉得家里房子小，想着家里老人年纪大了，以后过来住也会有些拥挤，他想买一套大一点的房子住。
4月份，陈先生选择在线上选房，摇号摇中一套360平方的排屋，价格1370多万，他付了10万元定金。
房子选的很合心意，陈先生满心欢喜的到线下去签约，没想到，销售又出幺蛾子，暗示他买地下室，不一起买可能有很多问题……
签约时，销售告诉陈先生，他需要同时购买他们的地下室，标价1162万，有240平方。
陈先生直接懵了，为什么要买地下室？从选房到签约这期间，可没人跟自己说过地下室这个事。
他发现在选房现场的海报上面有地下室的价格，但是，他之前可没有收到关于这方面的任何资料。
陈先生算了一下，房子加上地下室的费用加起来2600多万，好家伙，谁家的钱也不是大风刮来的，直接翻倍了，这不是捆绑销售吗？
他觉得这不就是在变相涨价嘛。
于是，陈先生和销售说，太贵了吧，可不可以只买房子呢？
然而，销售告诉他，不买的话，地下室以后会被水泥浇灌处理，入户不能到上面来。
销售的意思是，假如陈先生只买了房的话，他只能从别的入口七拐八拐，相当于绕了很远的路线才能回家。
如果，买了地下室做个楼梯，就直接入户了。
销售还说：“说的难听点，以后陈先生若真买了房，想再出售的话，下家买房肯定冲着有天有地有花园来的，如果不买地下室，没有花园，人家还会买吗？肯定卖不掉的。”
陈先生还是觉得地下室太贵了，只想单独买房。
销售告诉他，并没有要求他一定要买，但是，如果，陈先生不买地下室，花园肯定没有，后期难保小区里面60多户业主，会有老太太跑这跳广场舞。
另外，一楼有个玻璃门，以后可能会有很多人到陈先生家门口围观其个人生活。
陈先生听完销售的话后，有些不舒服，好像不买地下室都不行了。
《消费者权益保护法》第9条、第10条规定：消费者享有自主选择商品或服务的权利，经营者不得强制交易或附加不合理条件。
销售要求陈先生必须购买地下室，否则取消花园、限制入户路线，并暗示未来出售困难，属于典型的捆绑销售行为。
如果地下室不是购房合同必要组成部分，另外，销售也没有在陈先生选房时明确告知。
陈先生是可以要求单独买房，或者以合理价格单独出售地下室的。
然而，陈先生在办贷款的时候又出了岔子，销售说他资料没带齐，之后，陈先生也没有再找他们。
没多久，陈先生却收到了对方的催缴函，之后，又收到了挞定函，要求他在4月29、30号这两天付款。
可是，正巧赶上放假，陈先生一家出去玩了。 他不明白为什么要在节假日的节点来催人付款呢？
陈先生和其他十几个业主都不认可这个行为，希望开发商能以合理的价格出售地下室，或者不捆绑，让大家正常办理按揭贷款，办理购房合同。
不过，陈先生还是想的简单了，销售告诉他，挞定涵已经发出来了，后面应该会没收定金，房子重新销售。
《民法典》第509条规定：当事人应遵循诚信原则，全面履行合同义务。
开发商在节假日前催缴，且未提前通知陈先生补齐贷款资料，导致其无法履行付款义务，可能构成违约。
如果开发商没有在合同中明确节假日付款的特殊安排，或未履行合理通知义务。
陈先生可主张开发商承担违约责任，甚至要求返还定金。
陈先生只想买房，再次问销售：你之前不说不买地下室，会做地面硬化……
话没等说完，销售直言这跟你付款没关系。
陈先生表示，既然销售这么说，真的不敢付款啊。
销售表示，不用把锅甩我头上，接下来不是我来对接，由公司法务和你对接。随后，挂断电话。
陈先生很纠结，此小区没有售楼处，当时签约的地方也撤场了。
他只想买房子，不要买地下室，也找过相关部门，对方也告知开发商不得捆绑销售，具体情况以双方合同为准。
最后，陈先生考虑走法律途径。
开发商挞定并没收定金的前提是陈先生存在根本违约。
但此事中，陈先生未付款的原因是开发商捆绑销售地下室、未履行提前告知义务，且合同未明确地下室为购房必要条件。
陈先生应该收集证据，应保留选房海报、销售录音、催缴函、挞定函等证据，以证明开发商捆绑销售和未履行通知义务。
如果能认定捆绑销售，或开发商未履行通知义务，则开发商无权没收定金。
有人说，地下240平卖1162万，地下比地上还贵，这个操作属实有点牛，买的这么费劲，说明跟房子没缘分，还是别买了。
![笨到以为朋友买房真的会给我留一个房间[哭哭]](http://image.uczzd.cn/5113239370417513781.jpg?id=0)
用户12xxx02
估计这房子一年后能下降500w，没能成交也许是好事！[滑稽笑]
Joe c 回复 05-09 00:37
房子不值钱，人口负增长太厉害
尺码表 回复 05-09 07:38
还真的是有这种可能 只是前面都套路过了 没碰到硬茬 这房子压根就没打算出售
无畏
有些人吧，你带把菜刀去他才会说人话
用户10xxx23 回复 05-09 08:29
有千多万买房的人干不出来这事
睿睿居士 回复 05-09 08:06
大号水果刀行吗
用户10xxx35
有些人狂的没边，当把他捅地上时，他就知道自己几斤几两了
布罗利 回复 05-09 01:04
难道十万块白白给这垃圾吗，十万块够买垃圾的狗命了
天地老司机 回复 05-09 07:20
这个是捆绑销售
木木
看过几处叠墅都是上面的卖掉了留下下叠墅，包括花园 地下室一起卖，单价贵很多。适合有钱有闲打理花园 种花种菜，地下室连着车库层高比较高
用户10xxx47
什么时候的垃圾文章，现在还要摇号？
山海 回复 05-08 22:46
新楼盘限价 摇号的
用户12xxx02 回复 05-09 09:07
杭州市核心区域有几个楼盘要摇号并且要拼社保的。但郊区楼盘各种降价模式也卖不完的很多。[滑稽笑]
用户10xxx36
再花10万请混子，有时没事送个花圈到小区门口，小区也黄了。
西北锤王 回复 李大歌 05-09 11:08
你太远了，过来还要路费呢，我就在杭州，我过去方便，还是我来干吧
李大歌 回复 05-09 10:18
别内卷，我8千就接。持续1个月。每天一个🥀圈不重样！
用户12xxx58
地下室1000+万？有病
绝影
联排地下室一般都送的
木木 回复 05-08 19:08
一般把钱算在里面的 下叠墅单价贵点
寻梦
这就是典型的带笼子敲诈勒索
用户21xxx73
怎么不是销售的错？销售是开发商请来的、至少销售明显存在设套的动机，配售成功一套地下室销售提成估计在几十万，如果开发商有这个要求销售人员就应该在未签合同前有义务告知并在合同上写出，否则、合同应视为无效合同！！！定金双信返还！
业余科幻小说家
杭州人文自然环境不错
天风
房子一卖，销售喜提五百万
令狐冲
有钱人的事
北风那个吹
杭州有这么贵的房子吗？
小智 回复 05-09 01:06
不到4万一平的房子，别说杭州，全国大部分地级市都有这么贵的房子
甩不掉的肉肉 回复 05-09 09:50
你是多看不起杭州啊
Forever
千万级别的也这样受人欺负？？？
黄平
这种黑房产，报警抓起来，诈骗
克斯
别墅排屋，地下室要分开买？直接问问地下室备案了吗？备案价多少
天乐
一个地下室跟房子一个价，这特么坑老板是吧
用户10xxx78
城市套路深，我要回农村
阿雷
只是10万还好，再过2年 这房子就会1千万送地下室了
这很不合理很过分吧
能有一千万的人，花十万找人天天跟着那销售，白天跟着，半夜敲门，堵住售楼部拉横幅[抠鼻]，就你销售员会玩套路
325rose
现在还这样强卖捆绑卖房吗？现在不是打折加赠服务什么的促销吗？这销售混蛋。客户也天真签约时就应该写订金，就应该坚决拒绝买地下室不买不签约。
用户10xxx21
2000多万，你买来就会砸在手中
石家公子Ⅰ楓少
老子那一千多万不要了，就要你销售的人头
道风
不卖拉倒，定金还敢没收，这不是几十一两百，这是十几万足够立案了
用户14xxx14
胡编乱造的，别信！
用户19898
千万富翁被一个月薪几千的业务员耍得团团转[打脸]
131121462
上千万的房子对我来说跟天方夜谭似的
秋月无边
不就看着买主好欺负嘛
用户18xxx68
这跟商品房地下车位一样，房子好卖的时候，高价捆绑销售，但实际地下车位都是防空应急所用，只是常规状态下的停车位，所以只有租用权，租用费也应该只是地下停车位的管理费和电费，但开方商确要高价卖，平时每个月照样收取管理费和电费，这就是欺诈，但也没人管。
tommyxjzhou
我不太信，没这么卖房的，总价几乎翻倍了，哪怕客户个个受你摆布，买不起是硬伤。总价翻倍，还有能力购买的少之又少。铁定要有矛盾的。难道开发商就为了没收这十万一家的定金？十几家也就一百多万，房子没卖掉房款少收一两亿一个月利息远不止一百多万。
terry
有钱人的快乐
买火柴的怪蜀黍
人家整幺蛾子就是专门赚定金的……
田野清茶
抢劫
遥遥领先点点点点点点
排屋这说法是东南亚的吧。国内不都叫联排别野吗。所以小编在瞎编故事
用户10xxx78 回复 05-08 19:46
别墅（苏），跟我念丝无数。
阿玉 回复 用户10xxx78 05-09 06:26
[捂嘴巴]
用户10xxx68
那就这套房子有纠纷了 每天去吵吵闹
拔总
感觉放屁，不是一起的吗？
无涯
什么破壁小编，这故事哪有什么捆绑销售，明明就是销售用话术推销导致客户摇摆不定出现付款逾期。什么破壁故事，地下室这离谱的价格是个人都会直接拒绝好吧，哪会摇摆不定？地下室编个合理的价格这故事才像那么回事。
收破烂的老头儿会打羽毛球儿
这智商不要乱花钱
我是人
煞笔，没金刚钻还敢揽瓷器活，竟然还要贷款买，你要是有3000万现金，随时可以付款不就啥事也没有了？因为有3000万现金花了还不影响自身业务的绝对是巨佬，销售除非想死，不然不敢框你
a大鱼oO
官司打赢了自己的钱回来了 打输了自己的钱没有了 开发商输赢都不吃亏？任何惩罚和补偿都没有？这公平吗？如果开发商存在捆绑销售且未明确告知的应双倍退换定金才行 要不然这种无赖会越来越多！
用户10xxx80
是大好事啊，才损失了十万，如果当时买下来，现在可能损失几百万了
默涂
挣的就是定金。。
风雨兼程
一仟零二夜
铁皮罐头
能买的起一千多万的房子，还在乎这十万块
老胡111
这个是哪个AI的文案，我也弄个骗点阅读挣点小钱
虎虎生威
拿刀子让销售来说说
游龙16-6-19
这种销售员，迟早会碰到用刀子的人
浮沉
🈶钱没地方花吗？
大雄
资本家的便宜哪有那么好占的！
人间-清醒
哪个傻逼买房子，贷款能付款晚了。
牛牛
地下室可以一千多万卖给你，你不买我就花钱用混凝土回填，反正不可能送给你！这个和往河里倒牛奶有区别吗？
记起你了也好一一信息
脑子进水了，为什么要去买这个房
Barton
美容美发诈骗过时了？时兴捆绑售房了？
晨鹰
销售为你好、或许过三几个月房价下降30%、你碰上好心人了、
弟弟评论家
这发展商太坏了 房子能卖得出去要祖先坟头冒青烟才能如愿了！！！
用户12xxx36
屁的地下室，估计是上叠卖了，下叠卖不出去，想叫人家一起买
hkcking
先买了然后7天无理由[滑稽笑]
用户15xxx51
去问法官他说没办法就把骗人的销售抓去10万砍一只手在发到网上以后看看在骗人吗
泡泡堂
什么小区，公布一下！
用户10xxx51
这样的无良开发商就应该破产！
张鸿钧侃百科
这中介也是畜生的可以，既然这样为什么不一开始就捆绑销售呢
用户18xxx92
这样销售还是第一次见，这不就是犯罪吗？卖房子开玩笑一样吗？当然得在一个框架里做事
用户16xxx19
十万对这些几千万富翁就是一个0
红颜弹指老刹那芳华
本身卖房只是幌子，挞你定金才是真实收入途径
故事的小黄鱼
销售的嘴骗人的鬼
失败的小镇做题家
独立house过大的地下室是鸡肋
不可方思
什么鸡毛房子一楼没门，还非得从地下室上去？开发商是兔子精还是老鼠精？
用户12xxx98
你一个月入几千的考虑人家能买起1000多万房的人[晕]
用户17xxx38
就想着白嫖，特码的一千多万的房子都能买得起，干嘛来网上博取同情。大傻逼
用户10xxx40
别扯淡了吧，编故事都要编好一点才行，千万富翁会不知道底跃？？？小老百姓都知道底跃啥情况，你特么能忽悠到千万富翁？？？
阳光
假新闻
来了来了
法院直接三倍赔偿，以后这种事儿就没了。
疾风知劲草
不坑穷人。
桃子
每个人手中都合法持有真理，就不会出现黑销售还他妈装牛逼的
用户11xxx95
胡编乱造满嘴放屁
123
什么意思，他比地下室还低？
漂泊。。
都那么有钱吗，动不动一千多万买房子？
Garixxx
帮你省钱
用户17xxx38
这种人就活该被宰。
呱呱
杭州有钱人多暴发户很容易管不住财，这种单子骗一个。普通人吃穿不愁了。
汝哥我的哥
能花1000万买房的人，能没点门路么[抠鼻]欺负100万房子的人也就算了
山涧听水
现在200万有人要吗？
用户58xxx24
什么房产公司的房子
亮晶晶
买的时候不了解具体情况？瞎编吧
用户86xxx57
像这种黑心开发商直接写上畜名，让其臭名远扬！
小姐姐说昵称一定要够长
哪家房产公司啊
小强
他不让你好活，你还忍什么忍
花园角落
元芳，你怎么看？
captor_456
这个应该先报警吧？怎么看着都像骗子。售楼处都没有还敢去付定金？！
用户13xxx48
定金都不退，這是強買強賣敲詐勒索了，可以報警立案了
用户10xxx97
地下室咋比排屋要贵？
用户80xxx08
感觉他们只想骗订金
用户10xxx44
腰斩
夏至
很明显，这房子就是个用来诈骗的道具。
宁波好小子
事先买房这种大事要实地考察
妞妞
这样的房子买它干嘛？
听风轩
一群一个月几千 在操着买千万房产人的心
长江边
也许根本没打算卖房，只打算赚你十万定金
海阔天空
踏马 这如果在早年 这销售 早就暴尸街头了