【法拍房捡漏必看‼️评估价背后的秘密㊙️
妞妞看房产
2025-04-22 16:51:08
【法拍房捡漏必看‼️评估价背后的秘密㊙️】
姐妹们！是不是经常被法拍房超低价吸引
但又搞不懂评估价到底靠不靠谱？
今天这篇干货贴帮你彻底搞懂定价规则
建议收藏再看❤️
✅【四大定价方式大揭秘】
1️⃣ 买卖双方协商价（议价成功率低）
法院会撮合债主和房主协商价格
达成一致才能作为起拍参考价
2️⃣ 专业评估公司（成本高不常用）
持证评估师上门做房屋"全身体检"
费用要几千到上万块（羊毛出在羊身上）
3️⃣ 大数据询价（现在最主流！）
阿里/京东等平台秒出估价
取三家平均数 又快又便宜
4️⃣ 政府询价（已淘汰）
以前会找房管局定价
现在基本不用这个方法啦
🔥【捡漏黄金时机表】
| 拍卖阶段 | 降价幅度 | 风险指数 |
|----------|-------------|----------|
| 一拍 | 市价7折起 | ⭐⭐ |
| 二拍 | 首拍价8折 | ⭐⭐⭐ |
| 变卖 | 不再降价❗️ | ⭐⭐⭐⭐ |
⚠️血泪经验总结：
二拍流拍的房子千万别碰！
要么有严重硬伤 要么被查封难解
小白建议从一拍开始关注
💡【评估价避坑指南】
1️⃣ 只看平台估价会翻车（未计算房屋瑕疵）
2️⃣ 税费陷阱要当心（可能含天价土地增值税）
3️⃣ 一定要实地看样（照片都是照骗！）
4️⃣ 查清腾房情况（小心遇上老赖）
划重点‼️
评估价≠真实市场价
建议同步对比：
🔸链家/贝壳挂牌价
🔸周边二手房成交记录
🔸法拍平台历史成交数据
姐妹们记住！
法拍房是信息战更是心理战
关注我解锁更多捡漏技巧
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