天津一女子花220万的价格就抢到一套300平的别墅法拍房，本以为捡了个天大的漏，女子一家欢天喜地的住了进去，岂料，物业突然上门，竟让女子缴纳52.6万物业费！女子一口拒绝，物业随即断水断电，双方闹到法院，而法院2次判决亮了！ 35岁的谭丽和丈夫陈磊偶然间在浏览房产信息时，发现了一套位于高档社区的300平米别墅，起拍价仅140万元。这一消息让谭丽心动不已，立刻与丈夫分享。 在与陈磊商量后，两人决定实地考察这套别墅的地理位置和社区环境。他们发现该社区周围环境优美，生活配套完善，如果能以较低的价格买下，简直就是“捡了大便宜”。经过慎重考虑，谭丽和陈磊决定参与这次拍卖。 拍卖当天，谭丽和陈磊紧张地关注着竞拍进展。在数次出价与竞争对手的角力后，谭丽最终以220万元成功拍下这套别墅。两人倍感欣喜，认为自己以超值的价格实现了置业梦想，庆幸能够在众多竞争者中脱颖而出。 经过一系列的过户手续办理，谭丽和陈磊正式成为这套别墅的新主人。为了尽快入住，两人进行了简单的装修，搬进了新家。宽敞的客厅、明亮的窗户和宜人的社区氛围，让夫妻俩充满了成就感与幸福感。 然而，就在他们沉浸在乔迁喜悦中时，一位物业经理的登门拜访打破了宁静。 经理递上了一份账单，金额高达52.6万元。 物业经理解释称，这笔费用包括前业主拖欠的9万元物业费及43万元的滞纳金。 谭丽不解：“这笔费用我们毫不知情，为什么要我们承担？”物业经理表示，由于房产已变更业主，所有拖欠费用均需由现任业主承担。这一说法让谭丽和陈磊感到震惊与愤怒，认为自己无辜被牵连。 面对物业的催缴要求，谭丽和陈磊拒绝支付这笔费用。谭丽认为，滞纳金是因前业主而产生，与他们无关。她多次尝试与物业公司沟通，但始终无法达成一致。物业采取了断水断电的极端手段，试图迫使谭丽缴清费用。夫妻俩感到无助，最终报警，然而警方表示这是民事纠纷，建议走法律途径解决。 在朋友的建议下，谭丽决定通过法律手段捍卫自己的权益，聘请了一位律师。法庭上，物业公司辩称根据法拍合同的条款，谭丽作为现任业主需承担全部欠费。谭丽的律师则指出，滞纳金系前业主拖欠所致，现任业主不应承担该部分费用。双方围绕法拍条款责任分担展开了激烈的辩论。 经过法庭审理，法官判决谭丽需支付9万元物业费，驳回物业公司对43万元滞纳金的请求。判决明确了滞纳金责任的划分，认为滞纳金不应转嫁到现任业主。谭丽对此结果感到欣慰，认为自己的权益得到了保护。然而，物业公司不服，决定上诉。 在二审中，法院对法拍合同的条款进行了更为详细的审查。二审法官认为，现任业主在法拍条款内需承担的费用仅限于必要的物业费，滞纳金属于前业主的历史遗留问题，不应再向现任业主索要。因此，二审法院最终维持原判，驳回了物业公司的上诉。 该案件的判决在社会上引起广泛关注，媒体纷纷报道，揭示了法拍房潜在的纠纷和风险。许多法律专家解读指出，法拍房在购置过程中需特别留意前业主的历史欠费和滞纳金等问题。虽然价格低廉，但风险却不可忽视。 谭丽感慨道，法拍房虽表面上价格便宜，实则背后潜藏的风险令人防不胜防。夫妻俩呼吁完善相关法规，提醒更多的购房者在参与法拍房竞拍时仔细了解房产信息，避免因“低价抢房”而引发不必要的纠纷。
