上海2024楼市关键词：两极分化❗以价换量❗

不知不觉，2024还有1/3的时间了，过去的2/3，一半兴旺，一半惨淡 时间从5月开始割裂，上半年除小阳春成交量略有反弹外，表现的平平无奇 而从5月末新政频出以来，上海的成交量有目共睹的高 但成交量的提高，并不意味着成交价的升高， 目前以豪宅为代表的高总价房源，成交量并不活跃， 80%的成交是集中在500万以下老、破、小、远的房源， 为什么呢？ 首先是以价换量，目前的楼市已经完全进入了买方市场， 原来业主坚决不降价甚至还跳价的现象在这次新政出台后比较罕见， 反而是买方形成了统一战线，无论是谁， 买房都得背个大砍刀，不是捡漏的心理作祟， 而是目前可选择的房源太多了，挂牌量一直居高不下， 供不应求的市场决定了现在的情形 但豪宅业主并不甘心，降价意愿并不强烈 也是导致目前二手豪宅成交量一直没有起色的原因之一 其次是两极分化，刚说到高总价的豪宅二手房很难成交， 主要还是两点原因，第一个是别人用过的很多人不喜欢， 第二则是价格还高高在上，心态也高高在上。 但新房则没有这两大问题，虽然交房时间较长， 但依旧供不应求，新天地，徐汇滨江，陆家嘴的几大豪宅推出即售罄， 不仅仅是新房和二手房的倒挂导致的挤压成交， 也不仅仅是积压的需求集中释放，而是价格相对合理的核心地段好产品不缺购买力。 一手房的限价放开，必然导致的结果是积分降低甚至不触发积分的楼盘越来越多 而且二手房业主经历了新房不断供应的冲击，也会同老破小业主一样， 会真正认知到市场，并被迫接受市场 二手房市场仍处放量过程， 其中部分核心城市老破小价格调整至刚需客户心理预期， 这些房源性价比相对较高，是二手房市场活跃度重要支撑， 短期供求双方博弈仍持续，二手房市场整体或延续“以价换量”态势； 但同时，二手房对新房市场形成分流，新房市场短期内仍面临较大下行压力， “楼市见底”仍需时间。 所以未来的一段时间 谁说新房房价会涨，都是实实在在的 谁说二手房房价会普遍上涨则都是骗子 在最后说下市区的风貌别墅 好多人问，但我不想对我看不懂的市场进行评论 供应方面，越来越多，市区基本都风貌化了！ 价格方面，一个比一个高，未来真看不懂 需求方面，也许真的有那么多，苏河湾滨水大宅那几套都空着没卖掉呢，何况其他？ 楼市就像一场神秘的游戏，充满了未知和变数。 快来跟侬好新房 聊聊看