在上海买公寓🌈如何确认自身需求（干货分享）

前面说到了，关于假F源，真不能在每天沉浸在“幻想”中，试想，你自己的F子，你再着急卖，你会低于市场价几十甚至上百W抛售吗？必然是不会的 所以，关于假房源，认清现实，能少走弯路 言归正传，书接上回，买公寓应该如何找准自身需求呢 其1⃣️自住，如果是预算充足的情况下，能够选择在公司附近，那自然是最好的，比如你，预算就100出头，在静安寺工作，在公司附近肯定是超预算的，那就需要重新统筹了，平常是开车通勤，还是地铁通勤，开车能接受多少时间，地铁能接受多少时间，按照这样去筛选，肯定能找到合适的公寓 其2⃣️TZ，公寓因为其本身的特殊性，所以有很多人买下来作为出租，这种尤为要慎重，上海每个区域，都有自己的一些核心商圈，这种是OK的，不过能买外环，坚决不买郊区，以此类推 其3⃣️户型的选择，公寓一般都是小户型为主，并且在市面上买公寓的群体中，大部分都是预算不多的年轻人，而因为小户型公寓，40-50平，户型基本都是开间，并无动静分明的一房一厅 所以在了解公寓之初，应当明白其户型格局。除非是面积越往上，预算越高，户型的选择上就更多可选性 其4⃣️梯户比，因为小户型，一个楼可能20层，做成一梯两户两梯四户并不现实，所以市面上小户型公寓，一般每层都是20-30户。目前全上海最高的是，1层124户。所以市面上有一层10户8户这种，算是梯户比比较低的了。当然了，也有些梯户比更低的，但这种一般都是属于改善型人群购买的了 其5⃣️燃气有最好，但不绝对，如果你平常烧饭比较多，那么有个燃气是很有必要的，但如果你本身属于过渡的“打工人”，早出晚归，几乎没时间下厨，燃气就可有可无了，毕竟燃气属于附加值，也会增加购买成本，现在的公寓都配备了大功率电磁炉，偶尔展示厨艺，也能满足要求 买公寓如何理清自身需求，再次给署宝们归纳一下 1⃣️了解上海公寓现状 2⃣️了解市场价格，避免假F源 3⃣️自住orTZ 4⃣️通勤路线、距离的最大接受跨度 5⃣️梯户比、户型格局、燃气等其他因素的取舍 ……思维是有限的，只是给署宝们简单整理了一些，欢迎补充